Maison - 5 pièces - 160 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - PONT-DE-VAUX (01190)
Age du vendeur : Homme 75 ans
Bouquet : 100 000 €
Rente mensuelle : 500 €
Valeur vénale : 290 000 €
Décote d'occupation : 142 272 € soit 49,06 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de type 5 développant 160 m² de surface habitable, elle dispose également d’un garage et d’une cave, ainsi que d’une terrasse et d’une piscine à rénover, offrant un beau potentiel d’aménagement et de valorisation. L’ensemble est implanté sur un vaste terrain de 2 595 m², dans un environnement agréable, à seulement 5 minutes des commodités, sur la commune de PONT-DE-VAUX (01) !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Un salon/salle à manger de 50 m²,
- Une cuisine de 16 m²,
- Une chambre de 21,40 m² dont une avec salle de bains,
- Une chambre avec mezzanine,
- Un W.C indépendant,
- Un cellier de 9 m²,
- Une buanderie de 11 m²,
- À l'étage :
- Deux chambres de 12 m² et 25 m²,
- Un bureau de 16,20 m² avec mezzanine,
- Une salle de bains de 6 m²,
- Un W.C indépendant,
- Un garage ouvert
- Le tout implanté sur un terrain de 2 595 m².
Assainissement : Tout à l'égout
Chauffage : Gaz et cheminée
Taxe foncière : 1 376 €
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 290 000 € grâce à un bouquet de 100 000 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 500 €.
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Pont-de-Vaux, qui offre un cadre de vie agréable au cœur d’un environnement paisible, à proximité de la Saône. La commune dispose de nombreux commerces, services, établissements scolaires et équipements, permettant de profiter d’un quotidien pratique et confortable. Le bien est à seulement 20 km de Mâcon, 45 km de Châlon-sur-Saône et 53 km de Belleville-en-Beaujolais.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
