Appartement - 2 pièces - 66 m²
Viager occupé avec paiement à terme sur 8 ans - Appartement - PORT-LOUIS (56290)
Age du vendeur : 77 ans
Bouquet : 63 900 €
Mensualité sur 8 ans : 700 €
Valeur vénale : 210 000 €
Décote d'occupation : 78 900 € soit 37,57 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente dans la charmante commune littorale de Port-Louis (56), cet appartement de type 2 en rez-de-chaussée offrant 66 m² de surface Carrez. Ce bien constitue une belle opportunité pour profiter du charme et de l’environnement agréable de cette commune du littoral breton !
Cet appartement comprend :
- Une entrée, un salon, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un W.C indépendant et une cour extérieure.
Chauffage : Électrique
Assainissement : Tout à l'égout
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la charmante commune littorale de Port-Louis, offrant un cadre de vie paisible face à l’océan. Elle dispose de commerces et services de proximité, tout en permettant de profiter des plages, du port et des commodités des communes voisines, notamment Lorient. Le bien est à seulement 17 km de Lorient, 54 km de Vannes, 57 km de Locmalo et 63 km de Noyal Pontivy.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au délai maximum défini dans le contrat. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
