Maison - 4 pièces - 92,62 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - POUILLON (40350)
Age du vendeur : Homme 79 ans
Bouquet : 35 000 €
Rente mensuelle : 700 €
Valeur vénale du bien : 200 000 €
Décote d'occupation : 95 493 € soit 47,75 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente, à seulement 15 minutes de Dax, dans un bourg vivant et historique, cette maison de type 4 d'une surface d'environ 92,62 m², disposant d'un garage sur un terrain de 1 552 m², située sur la commune de Pouillon (40350) !
A 30 minutes de Bayonne !
Ce bien comprend :
- En rez-de-jardin : un sous-sol complet avec garage et cave,
- A l'étage : une entrée de 2,41 m², une cuisine indépendante de 12,01 m², un beau salon avec cheminée d'ornement et salle à manger de 32,48 m², donnant sur une terrasse de 20 m², un couloir de 6.70 m², trois chambres (11,19 m² - 12,23 m² - 9,05 m²), une salle de bains de 5,20 m², un toilette indépendant de 1,35 m²,
- Le tout sur un terrain non clos de 1 552 m².
Chauffage : Chaudière au fioul et climatisation (dans la pièce de vie)
Travaux à prévoir : Rafraîchissement global mis à part la chaudière à condensation changée en 2021
Assainissement : Fosse septique non conforme
Taxe foncière : 1 115 € dont 321 € de taxe d'ordures ménagères récupérables
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de POUILLON, sur le département des Landes, à deux pas des commodités (écoles de la maternelle au collège, boulangerie, superette, pharmacie, centre médical), à 15 km de Dax, 56 km de Bayonne et des plages landaises et 65 km de Mont-de-Marsan.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
