Maison divisée en 2 appartements - 154 m²
Vente de la nue-propriété - Maison occupée par un couple - RETONFEY (57645)
Ages des vendeurs : Femme de 78 ans et Homme de 76 ans
Bouquet : 42 500 €
Mensualités : 650 € sur 168 mois avec une dernière mensualité de 424 €
Valeur vénale du bien : 250 000 €
Valeur de la nue-propriété : 129 664 €
Décote d'occupation : 120 336 € soit 48,13 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison divisée en deux appartements totalement indépendants, un appartement de type 3 et un second de type 2.
A seulement 15 minutes de Metz !
Cette maison se compose :
- Au rez-de-chaussée : un appartement de 90.25 m² offrant une entrée de 5.25 m², une cuisine de 18.10 m², un séjour de 23.10 m2, un dégagement de 6.80 m², une chaufferie de 6.85 m², une salle de bains de 8.65 m², un WC indépendant et deux chambres de 9.30 m² et 10 m²,
- A l’étage : un appartement de 63.85 m² offrant une entrée de 1.12 m², un dégagement de 9.43 m², une salle d'eau/wc de 4.60 m², une pièce de vie de 19.35 m², une cuisine de 12.90 m² et une chambre de 16.45 m². Cet appartement est actuellement loué 420 € par mois, loyer perçu par l'usufruitier.
Chauffage : Gaz de ville (Chaudière neuve)
Compteurs : Deux compteurs électriques et un compteur d'eau
Assainissement : Tout à l'égout
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de RETONFEY dans le département de la Moselle (57), c'est un village dans un cadre rural et directement connecté à toutes les commodités offertes par Metz-Métropole. La commune, qui bénéficie d'une école maternelle-élémentaire et d'un médecin généraliste, se trouve à 6 km de Metz, 27 km de Thionville, à 57 km de Nancy.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès.
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien. C'est ce qui permet de déterminer la valeur de la nue-propriété.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse un bouquet initial.
- Versement de mensualités : L'acquéreur verse ensuite des mensualités réparties en fonction de l'espérance de vie des clients. Celles-ci correspondent au solde de la valeur de la nue-propriété déduction fait de la valeur du bouquet initial. Ces mensualités ne sont pas soumises à l'indexation dans le temps. En cas de décès du vendeur avant le terme du réglement des mensualités, les mensualités restantes seront à verser aux héritiers du vendeur.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le délai défini, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
