Maison - 4 pièces - 91,59 m²
Vente à terme libre sur 15 ans - Maison - RIA SIRACH (66500)
Bouquet : 101 335 €
Mensualités : 950 € pendant 15 ans
Valeur vénale : 272 335 €
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison 4 pièces, achevée en 2024, offrant une surface habitable de 91,59 m² entièrement de plain-pied, complétée par un garage attenant. L’ensemble est implanté sur une parcelle de 439 m² idéalement située sur la commune de RIA-SIRACH (66) !
À seulement 45 minutes de Perpignan !
Cette maison comprend :
- Une belle pièce de vie lumineuse comprenant un séjour et une cuisine ouverte,
- 3 chambres,
- Une salle d'eau,
- Un W.C indépendant,
- Un garage attenant,
- Le tout sur une parcelle de 439 m².
Chauffage : Électrique, pompe à chaleur
Assainissement : Tout à l'égout
Situation et environnement : Situé sur la commune de Ria-Sirach, ce bien est à moins de 10 minutes de Prades qui comprend toutes les commodités (commerces, supermarché, école, collège, lycée, gare). Son environnement est idéal pour les activités de plein air : randonnées vers le célèbre Mont Canigou, découverte des villages pittoresques alentours comme Eus ou Marquixanes et promenades dans la vallée. Le bien est à seulement 4 km de Prades, 8 km de Los Masos, 43 km de Perpignan, 45 km d'Espira-de-l'Agly, 63 km de Collioure et 67 km de la frontière avec l'Espagne.
Mécanisme de la vente à terme libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une mensualité jusqu'au terme de la vente à savoir sur 15 ans. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un vente à terme libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer, selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet".
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une mensualité au vendeur, jusqu'au terme prédéfini de versement. La mensualité est calculée en fonction du délai défini et de la valeur du bien. Dans ce cas de figure, si le vendeur vient à décèder avant le délai défini, les versements doivent se poursuivre auprès des héritiers.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans ce type de vente est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : La vente à terme libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer sans avoir d'aléa quand au versement dans le temps.
