Maison - 5 pièces - 125,75 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - RIANS (83560)
Ages des vendeurs : Femme de 85 ans - Homme de 88 ans
Bouquet : 84 500 €
Rente mensuelle : 1 250 €
Valeur vénale du bien : 330 000 €
Décote d'occupation : 123 485 € soit 37,42 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de 5 pièces, parfaitement entretenue, d'une superficie habitable de 125,75 m², implantée sur un terrain arboré de 1 250 m², avec piscine et vue dégagée, située dans un secteur calme et résidentiel de la commune de RIANS (83).
A seulement 35 minutes d'Aix-en-Provence !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Un séjour lumieux
- Une cuisine séparée et entièrement équipée
- Trois chambres confortables
- Une salle d'eau
- Une véranda offrant une espace de vie supplémentaire
- A l'étage
- Une suite parentale avec sa salle d'eau privative
- Un solarium avec une vue dégagée
- Un garage attenant
- Une très belle piscine
- Le tout sur un magnifique terrain paysager de 1 250 m²
Chauffage : Climatisation et Poêle à granulés
Assainissement : Fosse septique
Taxe foncière : 1 232 €
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé à Rians, situé dans le département du Var, au coeur de la Provence-Alpes-Côte d'Azur, perché sur une colline proximité du massif de la Sainte-Beaume et de la montagne Sainte-Victoire, Rians bénéficie d'un cadre provençal typique et authentique. Il dispose de nombreux commmerces de proximité, une école primaire au coeur du village, les collèges et lycées les plus proches sont à Saint-Maximin soit 14 km, Rians est à 19 km de Brignoles, à 35 km d'Aix en Provence, à 45 km de Marseille et 55 km de Toulon.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
