Maison - 5 pièces - 130 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - ROCAMADOUR (46500)
Age du vendeur : Homme 74 ans
Bouquet : 90 000 €
Rente mensuelle : 350 €
Valeur vénale du bien : 290 000 €
Décote d'occupation : 167 170 € soit 57,64 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente, idéalement située dans le Parc naturel régional des Causses du Quercy, cette maison de plain-pied construite en 2010, de type 5 d'une surface habitable de 130 m², plus des combles aménagés, disposant de 2 garages et d'une pisicne, autour d'un beau jardin arboré sur la commune de ROCAMADOUR (46) !
À seulement 1h30 de Brive-la-Gaillarde et 2h de Toulouse !
Cette maison comprend :
- une belle pièce de vie, une cuisine, 3 chambres, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 WC
- des combles aménagés
- 3 terrasses dont une couverte
- 2 garages
- une piscine
- le tout sur un beau jardin arboré d'environ 3 500 m².
Chauffage : Chauffage au sol par pompe à chaleur et cheminée
Travaux : Aucun travaux à prévoir
Assainissement : Individuel
Taxe foncière : 1 500 €
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de ROCAMADOUR, dans le département du Lot (46), c'est l'un des villages les plus emblématiques et spectaculaires de France, célèbre pour son site vertigineux et son histoire millénaire. Rocamadour, bien que village de taille modeste, offre une gamme de commodités adaptées à ses habitants et aux nombreux visiteurs.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente à terme occupée avec rente est une forme de transaction immobilière dans laquelle un bien est vendu avec un paiement échelonné sur une période déterminée, tout en permettant au vendeur de continuer à occuper le bien jusqu'à une date convenue. Contrairement au viager, où les paiements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur, la vente à terme est limitée dans le temps.
Les principales caractéristiques de la vente à terme occupée sont :
- Occupation du bien : Le vendeur, appelé "crédirentier", conserve le droit d'occuper le bien pendant une période définie dans le contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation est calculée en fonction de la période d'occupation définie. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : Comme dans une vente en viager, l'acquéreur verse une somme initiale, appelée "bouquet", au moment de la signature de l'acte de vente. Cette somme réduit ensuite le montant des versements échelonnés.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente au vendeur pendant la période d'occupation détermine. Ces versements s'arrêtent donc au jour de la libération des lieux, à la date convenue. La rente correspond au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années définies.
- Fin de l'occupation : À la fin de la période définie, le vendeur doit quitter le bien, permettant à l'acquéreur d'en prendre pleinement possession.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le délai défini, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : La vente à terme occupée permet à l'acquéreur de devenir propriétaire avec un paiement échelonné, tout en sachant exactement quand il pourra disposer du bien. C'est une option intéressante pour ceux qui ne souhaitent pas payer immédiatement l'intégralité du prix d'achat.
