Maison - 3 pièces - 59,08 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par une femme - ROMILLY-SUR-SEINE (10100)
Age de la vendeuse : Femme 72 ans
Bouquet : 20 900 €
Rente viagère : 140 €
Valeur vénale du bien : 88 000 €
Décote d'occupation : 50 350 € soit 57,22 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette charmante maison mitoyenne de type 3 développant 59,08 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux. Elle dispose d’une cour à l’avant ainsi que d’un espace extérieur d’environ 50 m² à l’arrière, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Un bien agréable et fonctionnel à découvrir sur la commune de ROMILLY-SUR-SEINE (10) !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Une entrée,
- Une cuisine,
- Un séjour,
- Au 1er étage :
- Deux chambres,
- Une salle d'eau,
- Un W.C indépendant,
- Une cour à l’avant,
- Un espace extérieur d’environ 50 m².
Chauffage : Gaz
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 790 €
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 88 000 € grâce à un bouquet de 20 900 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 140 €.
Situation et environnement : Ce bien est situé dans la commune de ROMILLY-SUR-SEINE, ville agréable de l’Aube, offrant un cadre de vie convivial et pratique au cœur d’un environnement paisible. Elle dispose de nombreux commerces, services et équipements du quotidien, tout en bénéficiant d’une situation permettant de rejoindre facilement les principaux pôles environnants. Le bien est situé à seulement 26 km de Sézanne, 37 km d'Arcis-sur-Aube et 40 km de Troyes.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente à terme occupée avec rente est une forme de transaction immobilière dans laquelle un bien est vendu avec un paiement échelonné sur une période déterminée, tout en permettant au vendeur de continuer à occuper le bien jusqu'à une date convenue. Contrairement au viager, où les paiements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur, la vente à terme est limitée dans le temps.
Les principales caractéristiques de la vente à terme occupée sont :
- Occupation du bien : Le vendeur, appelé "crédirentier", conserve le droit d'occuper le bien pendant une période définie dans le contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation est calculée en fonction de la période d'occupation définie. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : Comme dans une vente en viager, l'acquéreur verse une somme initiale, appelée "bouquet", au moment de la signature de l'acte de vente. Cette somme réduit ensuite le montant des versements échelonnés.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente au vendeur pendant la période d'occupation détermine. Ces versements s'arrêtent donc au jour de la libération des lieux, à la date convenue. La rente correspond au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années définies.
- Fin de l'occupation : À la fin de la période définie, le vendeur doit quitter le bien, permettant à l'acquéreur d'en prendre pleinement possession.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le délai défini, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : La vente à terme occupée permet à l'acquéreur de devenir propriétaire avec un paiement échelonné, tout en sachant exactement quand il pourra disposer du bien. C'est une option intéressante pour ceux qui ne souhaitent pas payer immédiatement l'intégralité du prix d'achat.
