Appartement- 3 pièces - 68,90 m²
Viager occupé sans rente - Appartement occupé par une femme - ROUEN (76100)
Age du vendeur : Femme 76 ans
Bouquet : 78 300 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 140 000 €
Décote d'occupation : 61 700 soit 44,07 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose ce chaleureux appartement de type 3 offrant une surface de 68,90 m² Loi Carrez, situé en rez-de-jardin d’une copropriété bien entretenue. Ce bien bénéficie également d’un garage fermé, apportant praticité au quotidien, le tout situé à proximité immédiate de toutes les commodités sur la commune de ROUEN (76) !
Cet appartement comprend :
- Un séjour agréable,
- Une cuisine équipée,
- Deux chambres,
- Une salle d'eau,
- Un W.C indépendant,
- Un garage.
Chauffage : Gaz
Charges de copropriété : 355 €/trimestre
Taxe foncière : 1 590 € dont 214 € de taxe d'ordure ménagère récupérable
Situation et environnement : Située sur le commune de ROUEN, capitale historique de la Normandie, qui séduit par son patrimoine remarquable, ses maisons à colombages et son dynamisme culturel. Une ville attractive offrant un cadre de vie mêlant histoire, commerces et vie urbaine animée. Le bien est à proximité de toutes le commodités (école, collège, lycée, transports, centre commercial). Ce bien est à seulement 34 km de Louviers, 56 km d'Evreux, 61 km de Gisors, 64 km de Dieppe, 81 km de Bois-leRoi, 89 km du Havre.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
