Appartement - 5 pièces - 108 m²

Viager Occupé
Valeur du bien : 700 000 €
Bouquet : 139 000 €
Rente mensuelle : 1 300 €
Décote : 372 263 € soit 53,18 %
Référence : 2026-308

70 ans

Rueil-Malmaison (92500)

Duplex d'exception - Dernier étage avec balcon

Situé dans un secteur particulièrement recherché, appartement de type 5 en duplex avec un balcon, d'une surface de 108,18 m², lumineux et traversant, au 6ème et dernier étage, avec ascenseur, d'une copropriété de 2002, bien entretenue, disposant de deux places de parking en sous-sol, proche du quartier de La Défense et de l'ouest parisien, sur la commune de RUEIL-MALMAISON (92) !

Une valorisation à terme sur un secteur à fort potentiel, aux portes immédiates de PARIS !

Décote d'occupation : 372 263 € soit 53,18 %

Prix de vente sur le secteur : 6 422 € / m²

Prix décoté : 3 006 € / m²

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Appartement - 5 pièces - 108 m²

Viager occupé avec rente : Appartement occupé par un homme - RUEIL-MALMAISON (92500)

Age de la vendeur : Homme de 70 ans

Bouquet : 139 000 €

Rente mensuelle : 1 300 €

Valeur vénale : 700 000 €

Décote d'occupation : 372 263 € soit 53,18 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente, dans un secteur particulièrement recherché, cet appartement de type 5 en duplex, d'une surface de 108 m², lumineux et traversant, au 6ème et dernier étage, avec ascenseur, d'une copropriété de 2002, bien entretenue, disposant de deux places de parking en sous-sol, aux portes du quartier de La Défense et de l'ouest parisien, sur la commune de RUEIL-MALMAISON (92) !

Une valorisation à terme sur un secteur à fort potentiel, aux portes immédiate de PARIS !

Cet appartement comprend :

Au premier niveau : une entrée avec des rangements, un salon lumineux de 35,79 m² ouvrant sur un balcon filant de 14 m², une cuisine séparée de 10 m², un W.C. indépendant
A l'étage : une salle d'eau de 6,56 m² et 3 chambres (9 m² - 12,50 m² - 12,62 m²) dont une suite parentale avec une salle de bain avec W.C
Deux caves
Deux places de parking en sous-sol dont une pour personne à mobilité réduite

Taxe foncière : 1 828 € dont 232 € de taxe d'ordures ménagères récupérables

Charges de copropriété : 169 € / mois

Chauffage : Electrique

Assainissement : Collectif

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de RUEIL-MALMAISON, c'est la ville la plus étendue du département des Hauts de Seine, permettant d'offrir de nombreux espaces verts et une densité contenue, à proximité de La Défense, des commodités, des écoles et des commerces, parfaitement desservie par le RER A (19 minutes depuis Chatelet), par la RD913 sur l'axe La Défense/Saint-Germain-en-laye, par les autoroutes A86 et A14. Rueil Malmaison accueillera une gare du Grand Paris Express.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Valeur du bien : 700 000 €
Bouquet : 139000
Rente mensuelle : 1300
Décote : 372 263 € soit 53,18 %
Référence : 2026-308
Age de l'homme : 70 ans
Genre : Homme
DPE : D
GES : B
Taxe foncière : 1 828 €
Assainissement : Tout à l'égout
Chauffage : Electricité
Places de parking : 2

+ Les points forts

Dernier étage
Balcon
Bon état du bien
Localisation recherchée

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Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.

Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :

Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.

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