Viager libre : Maison – Homme - SAINT-AMBROIX (30500)
Age du crédirentier : Homme de 77 ans
Bouquet : 88 000 €
Rente mensuelle : 950 €
Valeur vénale : 200 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette charmante villa de plain-pied de 4 pièces de 79 m², au calme, disposant d'un garage, sur une parcelle soigneusement entretenue de 621 m², située au fond d'une impasse, d'un petit lotissement privé (6 maisons), en pleine propriété (aucune charge de copropriété), sur la commune de SAINT-AMBROIX (30500) !
Emplacement prisé, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé !
La maison propose un agencement fonctionnel et lumineux :
- Espace de vie : une pièce de séjour spacieuse de 32 m² avec cheminée, ouvrant sur le jardin
- Cuisine : une cuisine indépendante de 10 m² entièrement équipée (four, plaques vitrocéramiques, lave-vaisselle). Possibilité d'ouverture sur le salon pour créer une grande pièce de vie moderne,
- Côté nuit : un dégagement dessert deux belles chambres de 12 m², ainsi qu'un bureau de 8,78 m² (idéal pour une chambre d'enfant ou du télétravail),
- Sanitaires : une salle de bain complète (baignoire et douche) et un W.C. indépendant,
- Dépendance et stationnement : un garage de 23 m², plusieurs places de stationnement privatives, une portion de chemin privé de 116 m², aucun passage de véhicules, hormis les quelques riverains et les services de secours,
- Extérieur soigné : jardin arboré et fleuri de 621 m² avec une grande piscine hors-sol de 34 m3.
Confort technique : Structure saine sur vide sanitaire, double-vitrage, combles accessibles pour le stockage
Chauffage : Electrique, insert ventilé et climatisation réversible récente
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 344 €
Situation et environnement : Le bien immobilier se situe sur la commune de Saint-Ambroix (30), à 450 m de la Cèze, pour profiter des plages et des activités de canöe, et de l'ambiance des guinguettes en été, à proximité immédiate des commerces, restaurants et de deux grandes surfaces commerciales, à seulement 19 km d'Alès, 22 km de Les Vans, 45 km de Tresques, 47 km de Bagnols sur Ceze et 55 km de Bollène.
Mécanisme du viager libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une rente viagère jusqu'à son décès. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
