Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - SAINT-ANDRÉ-DE-ROQUELONGUE (11200)
Age du vendeur : Homme de 72 ans
Bouquet : 42 000 €
Rente mensuelle : 400 euros
Valeur vénale du bien : 180 000 €
Décote d'occupation : 94 694 € soit 52,61 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente, au coeur des Corbières, maison de village entièrement rénovée, de type 4, d'environ 90 m², disposant d'un grand garage de 50 m² et d'une dépendance de 55 m² isolée, munie du double vitrage, située sur la commune de SAINT-ANDRÉ-DE-ROQUELONGUE (11).
A 24 km de Narbonne !
Cette maison entièrement rénovée (eau, électricité, toiture, isolation) ainsi que l'installation d'un système de production photovoltaïque !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée : Un grand garage de 50 m² et un ancien atelier de 55 m² entièrement réhabilité et faisant office de dépendance (possiblité d'y faire un appartement ou un local commercial)
- A l'étage : une entrée de 6 m², une salon de 24 m², une cuisine de 11 m², 3 chambres de 12 m², une salle d'eau de 4 m², un wc indépendant
Chauffage : Electrique et climatisation
Assainissement : Tout à l'égout
Atouts : Rénovation de 2019 : cumulus thermodynamique, électricité, toiture, isolation, peinture, cuisine et installation de panneaux photovoltaïques
Taxe foncière : 1 136 € dont 256 € de taxe d'ordures ménagères récupérables
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de SAINT-ANDRÉ-DE-ROQUELONGUE. Le secteur offre un cadre de vie paisible et est situé à 11 km de Lézignan-Corbières, 24 km de Narbonne, 36 km de Salles-d'Audes, 50 km de Port-la-Nouvelle, 51 km de Carcassonne et 61 km de Caux-et-Sauzens,
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
