Maison - 10 pièces - 291 m²

Durée du contrat : 10 ans

Bouquet : 762 250 €

Mensualités : 2 000 €

Valeur vénale : 950 000 €

Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette propriété d'architecte de 2002, nichée dans un environnement, sans vis-à-vis, exposée sud/est, privilégié de SAINT-ESTEVE-JANSON (13) et empreint de caractère, cette maison s'impose par son identité forte et son atmosphère chaleureuse. Implantée sur un terrain de 1 472 m², elle a été conçue pour offrir un confort de vie optimal, alliant esthétique contemporain et qualité des matériaux.

A 20 minutes d'Aix-en-Provence !

Cette propriété se compose :

• D'une maison principale qui comprend :
  • Au rez-de-chaussée : une entrée de 7,30 m², une cuisine de 12 m² aménagée et ouverte sur la salle à manger de 27,40 m² et le salon de 25 m², deux chambres de 12 m² chacune, une salle d'eau de 6.50 m² et des toilettes séparés, un cellier et une buanderie ainsi qu'un dégagement,
  • A l'étage : une mezzanine de 26 m² prolongée d'une salle d'eau et d'un toilette séparé,
• D'un loft indépendant de 112 m², avec son entrée indépendante, qui comprend une cusine ouverte sur une pièce de vie de 52 m², deux chambres de 27 m² et 29 m², une salle d'eau de 10 m² et une mezzanine de 13 m²,
• D'extérieurs : Le terrain clos et paysager de 1 472 m² est structuré pour un usage facile et agréable avec notamment une piscine, une grande terrasse, un cabanon mais aussi des espaces de rangements et des emplacements de stationnement .

Les prestations sont à la hauteur de l'architecture :

• Maison à énergie positive : 18 panneaux photovolataïques et éolienne
• Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau de dernière génération, chauffant et rafraîchissant
• Cheminée / Insert
• Fibre optique
• Matériaux haut de gamme sélectionnés pour leur durabilité et leur confort
• Finitions soignées
• Système d'arrosage économe et écologique
• Alarme, garantissant tranquilité et sérénité
• Isolation performante

Les volumes généreux et les espaces baignés de lumière créent une ambiance conviviale et harmonieuse.

Polyvalence et indépendance : deux appartements autonomes intégrés dont celui du rez-de-jardin loué à un locataire pour une durée d'un an (Octobre 2026). Chaque espace conserve son indépendance et son intimité, permettant d'adapter le bien à vos besoins actuels et futurs.

Un extérieur pensé pour la détente et la simplicité : A l'abri des regards, le jardin paysager, facile d'entretien, invite à la sérénité. Vous profiterez d'une belle piscine agrémentée d'un espace balnéothérapie, idéal pour se ressourcer. L'arrosage automatique repose sur un système économique et écologique. L'ensemble est sécurisé par un système d'alarme, garantissant tranquilité et sérénité.

Authentique et chaleureuse : Un lieu unique, pensé pour le bien-être, où chaque détail célèbre l'art de vivre provençal dans un écrin contemporain.

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de SAINT-ESTEVE-JANSON - FRANCE (13), combinant le calme et un accès rapide aux écoles, garderies, collèges et aux commodités essentielles, à 25 km d'Aix-en-Provence, à 53 km de l'aéroport de Marseille-Marignane, à 98 km de Toulon et 186 km de Nice.

Mécanisme de la vente à terme libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une mensualité jusqu'au terme de la vente à savoir sur 10 ans. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr