Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - SAINT-ETIENNE-DU-GUE-DE-L'ISLE (22210)
Age du vendeur : Homme 72 ans
Bouquet : 27 500 €
Rente mensuelle : 207 €
Valeur vénale : 118 400 €
Décote d'occupation : 68 104 € soit 57,52 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente, cette maison des années 50, de 4 pièces d'environ 115 m² habitables, sur deux niveaux, avec garage et dépendance, le tout édifié sur une parcelle de 1 132 m², offrant un cadre de vie calme et verdoyant, située dans la commune de SAINT-ETIENNE-DU-GUE-DE-L'ISLE (22210) !
A mi-chemin entre Saint-Brieuc et Vannes !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée : Une cuisine équipée de 12 m², une véranda chauffée et isolée de 24 m², un salon de 25 m², une salle d'eau de 4 m² avec douche et W.C.
- Au 1er étage : Deux chambres de 9 m² et 15 m², une pièce à aménager de 14 m² et un second W.C indépendant,
- A l'extérieur : une dépendance d'environ 170 m² comprenant une buanderie, un grand hangar et un carport ainsi qu'un garage,
- Le tout sur un terrain de 1 132 m²
Assainissement : Fosse septique
Chauffage : Chaudière à granulés pellets (récente) et panneaux solaires installés en 2025
Taxe foncière : 543 € dont 158 € de taxe d'ordures ménagères récupérables auprès du vendeur
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de SAINT-ETIENNE-DU-GUE-DE-L'ISLE, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne, à 15 minutes des commodités, commerces et service de Loudéac, à seulement 56 km de Saint-Brieuc, 74 km de Guingamp, 83 km de Maël-Pestivien, 86 km de Pleudihen-sur-Rance, 89 km de Bégard, 92 km de Saint-Malo, 95 km de Dinan, 99 km de Lorient et 105 km du Mont-Saint-Michel.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
