Maison - 7 pièces - 400 m²

Viager Occupé Vente à terme
Valeur du bien : 290 000 €
Bouquet : 110 000 €
Rente mensuelle : 1 300 €
Décote : 102 000 € soit 35,17 %
Référence : 2026-426
Durée : 5 ans

Saint-Girons (09200)

Belle maison de ville d'environ 400 m² offrant un très beau potentiel, avec une partie rénovée en 2020 sur 3 niveaux, d'environ 200 m², complétée par de grands volumes bruts en rez-de-chaussée, située sur la commune de Saint-Girons (09200) !

Une opportunité rare, en plein centre, avec vue sur le Salat !

Décote d'occupation : 102 000 € soit 35,17 %

Prix constaté sur le secteur : 725 €/m²

Prix décoté : 470 €/m²

Lien vers la vidéo : https://youtu.be/giD_yh05qLU?si=QbRfA-y6SVlKxIRH

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Maison - 7 pièces - 400 m²

Vente à terme occupée sur 5 ans - Maison occupée par une femme - SAINT-GIRONS (09200)

Durée du contrat : 5 ans

Bouquet : 110 000 €

Mensualité : 1 300 € sur 60 mois

Valeur vénale du bien : 290 000 €

Décote d'occupation : 102 000 € soit 35,17 %

Autre possibilité de financement : Vente à terme occupé sans mensualité : 188 000 €

Description du bien : L'Office du Viager vous propose une belle maison de ville d'environ 400 m² offrant un très beau potentiel, avec une partie rénovée en 2020 sur 3 niveaux, d'environ 200 m², complétée par de grands volumes bruts en rez-de-chaussée, située sur la commune de Saint-Girons (09200) !

Une opportunité rare, en plein centre, avec vue sur le Salat !

Ce bien comprend :

Au rez-de-chaussée (Partie à aménager) : Une entrée de 7,66 m², une première pièce ouverte de 44,55 m², une seconde pièce ouverte de 74,21 m², un couloir d’entrée de 11,86 m² et une entrée de 6,80 m² menant à l’espace habitable de l’étage.
Au 1er étage : Une entrée de 5,85 m², un beau séjour spacieux de 40 m² donnant une cuisine ouverte de 7 m² et une arrière-cuisine de 6 m², une seconde cuisine de 10,75 m², un second salon de 8,52 m², une suite parentale (chambre de 13,56 m² et d’une salle de bains de 6,53 m²), une chambre de 11,56 m² avec dressing attenant de 6 m², un WC
Au 2ème étage : Une belle mezzanine ouverte donnant sur le séjour de 30,29 m² avec un espace couchage de 10 m² en seconde mezzanine, un espace consacré au sport de 10 m², deux chambres de 9,24 m² et de 9,17 m², une salle d’eau de 2,67 m², un WC.

Gros potentiel : Possibilité de créer un logement par niveau pour améliorer la rentabilité locative du bien ! Deux accès possibilités : un par la partie à aménager en rez-de-chaussée et un autre pour accéder au 1er et 2ème niveaux.

Chauffage : Gaz de ville

Travaux à prévoir : Aménagement du rez-du-chaussée

Taxe foncière : 1 437 €

Situation et environnement : La maison est localisée à Saint-Girons, dans le département de l'Ariège (09), disposant de toutes les commodités, commerces et services, à 35 km de Cazères, 44 km de Foix, 45 km de Carbonne, 55 km de Tarascon sur Ariège, 60 km de Pamiers, 68 km de Montferrier et de Lavelanet, 98 km de Toulouse et 110 km de Carcassonne.

Mécanisme de la vente à terme occupé d'un bien : Le vendeur continue à vivre dans son logement au plus tard jusqu'au terme d'occupation prévue. Ici le terme est de 5 ans maximum. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Valeur du bien : 290 000 €
Bouquet : 110000
Rente mensuelle : 1300
Décote : 102 000 € soit 35,17 %
Référence : 2026-426
Type de vente à terme : Occupé
Durée : 5 ans
Taxe foncière : 1 437 €
Assainissement : Tout à l'égout
Terrain : 173 m²
Chauffage : Gaz de ville

+ Les points forts

Volumes généreux
Centre-ville
Vue sur le Salat

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Une vente à terme occupée avec rente est une forme de transaction immobilière dans laquelle un bien est vendu avec un paiement échelonné sur une période déterminée, tout en permettant au vendeur de continuer à occuper le bien jusqu'à une date convenue. Contrairement au viager, où les paiements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur, la vente à terme est limitée dans le temps.

Les principales caractéristiques de la vente à terme occupée sont :

Occupation du bien : Le vendeur, appelé "crédirentier", conserve le droit d'occuper le bien pendant une période définie dans le contrat.
Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation est calculée en fonction de la période d'occupation définie. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
Paiement du bouquet : Comme dans une vente en viager, l'acquéreur verse une somme initiale, appelée "bouquet", au moment de la signature de l'acte de vente. Cette somme réduit ensuite le montant des versements échelonnés.
Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente au vendeur pendant la période d'occupation détermine. Ces versements s'arrêtent donc au jour de la libération des lieux, à la date convenue. La rente correspond au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années définies.
Fin de l'occupation : À la fin de la période définie, le vendeur doit quitter le bien, permettant à l'acquéreur d'en prendre pleinement possession.
Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le délai défini, aucune revalorisation ne sera opérée.
Intérêts pour l'acheteur : La vente à terme occupée permet à l'acquéreur de devenir propriétaire avec un paiement échelonné, tout en sachant exactement quand il pourra disposer du bien. C'est une option intéressante pour ceux qui ne souhaitent pas payer immédiatement l'intégralité du prix d'achat.

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