Vente à terme occupée sur 5 ans - Maison occupée par une femme - SAINT-GIRONS (09200)
Durée du contrat : 5 ans
Bouquet : 110 000 €
Mensualité : 1 300 € sur 60 mois
Valeur vénale du bien : 290 000 €
Décote d'occupation : 102 000 € soit 35,17 %
Autre possibilité de financement : Vente à terme occupé sans mensualité : 188 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous propose une belle maison de ville d'environ 400 m² offrant un très beau potentiel, avec une partie rénovée en 2020 sur 3 niveaux, d'environ 200 m², complétée par de grands volumes bruts en rez-de-chaussée, située sur la commune de Saint-Girons (09200) !
Une opportunité rare, en plein centre, avec vue sur le Salat !
Ce bien comprend :
- Au rez-de-chaussée (Partie à aménager) : Une entrée de 7,66 m², une première pièce ouverte de 44,55 m², une seconde pièce ouverte de 74,21 m², un couloir d’entrée de 11,86 m² et une entrée de 6,80 m² menant à l’espace habitable de l’étage.
- Au 1er étage : Une entrée de 5,85 m², un beau séjour spacieux de 40 m² donnant une cuisine ouverte de 7 m² et une arrière-cuisine de 6 m², une seconde cuisine de 10,75 m², un second salon de 8,52 m², une suite parentale (chambre de 13,56 m² et d’une salle de bains de 6,53 m²), une chambre de 11,56 m² avec dressing attenant de 6 m², un WC
- Au 2ème étage : Une belle mezzanine ouverte donnant sur le séjour de 30,29 m² avec un espace couchage de 10 m² en seconde mezzanine, un espace consacré au sport de 10 m², deux chambres de 9,24 m² et de 9,17 m², une salle d’eau de 2,67 m², un WC.
Gros potentiel : Possibilité de créer un logement par niveau pour améliorer la rentabilité locative du bien ! Deux accès possibilités : un par la partie à aménager en rez-de-chaussée et un autre pour accéder au 1er et 2ème niveaux.
Chauffage : Gaz de ville
Travaux à prévoir : Aménagement du rez-du-chaussée
Taxe foncière : 1 437 €
Situation et environnement : La maison est localisée à Saint-Girons, dans le département de l'Ariège (09), disposant de toutes les commodités, commerces et services, à 35 km de Cazères, 44 km de Foix, 45 km de Carbonne, 55 km de Tarascon sur Ariège, 60 km de Pamiers, 68 km de Montferrier et de Lavelanet, 98 km de Toulouse et 110 km de Carcassonne.
Mécanisme de la vente à terme occupé d'un bien : Le vendeur continue à vivre dans son logement au plus tard jusqu'au terme d'occupation prévue. Ici le terme est de 5 ans maximum. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr