Maison - 7 pièces - 400 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par une femme - SAINT-GIRONS (09200)
Age de la vendeuse : Femme 75 ans
Bouquet : 60 000 €
Rente mensuelle : 580 €
Valeur vénale du bien : 310 000 €
Décote d'occupation : 168 837 € soit 54,46 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose une belle maison de ville d'environ 400 m² offrant un très beau potentiel, avec une partie rénovée en 2020 sur 3 niveaux, d'environ 200 m², complétée par de grands volumes bruts en rez-de-chaussée, située sur la commune de Saint-Girons (09200) !
Une opportunité rare, en plein centre, avec vue sur le Salat !
Ce bien comprend :
- Au rez-de-chaussée (Partie à aménager) : Une entrée de 7,66 m², une première pièce ouverte de 44,55 m², une seconde pièce ouverte de 74,21 m², un couloir d’entrée de 11,86 m² et une entrée de 6,80 m² menant à l’espace habitable de l’étage.
- Au 1er étage : Une entrée de 5,85 m², un beau séjour spacieux de 40 m² donnant une cuisine ouverte de 7 m² et une arrière-cuisine de 6 m², une seconde cuisine de 10,75 m², un second salon de 8,52 m², une suite parentale (chambre de 13,56 m² et d’une salle de bains de 6,53 m²), une chambre de 11,56 m² avec dressing attenant de 6 m², un WC
- Au 2ème étage : Une belle mezzanine ouverte donnant sur le séjour de 30,29 m² avec un espace couchage de 10 m² en seconde mezzanine, un espace consacré au sport de 10 m², deux chambres de 9,24 m² et de 9,17 m², une salle d’eau de 2,67 m², un WC.
Gros potentiel : Possibilité de créer un logement par niveau pour améliorer la rentabilité locative du bien ! Deux accès possibilités : un par la partie à aménager en rez-de-chaussée et un autre pour accéder au 1er et 2ème niveaux.
Chauffage : Gaz de ville
Travaux à prévoir : Aménagement du rez-du-chaussée
Taxe foncière : 1 437 €
Situation et environnement : La maison est localisée à Saint-Girons, dans le département de l'Ariège (09), disposant de toutes les commodités, commerces et services, à 35 km de Cazères, 44 km de Foix, 45 km de Carbonne, 55 km de Tarascon sur Ariège, 60 km de Pamiers, 68 km de Montferrier et de Lavelanet, 98 km de Toulouse et 110 km de Carcassonne.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
