Appartement - 4 pièces - 99 m²
Viager occupé avec rente - Appartement occupé par un couple - SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT (42170)
Age du vendeur : Femme 81 ans - Homme 71 ans
Bouquet : 93 600 €
Rente mensuelle : 649 €
Valeur vénale du bien : 370 000 €
Décote d'occupation : 180 590 soit 48,81 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente, au 3ème et dernier étage d'une petite résidence sécurisée, avec ascenseur, ce très bel appartement au calme, offrant un séjour très lumineux ouvert sur une cuisine moderne et équipée, prolongé par une belle salle à manger, ainsi qu'une chambre avec dressing et une seconde chambre. La grande terrasse de 40 m², accessible depuis le séjour, profite d'une vue dégagée sur les toits de la ville et la campagne environnante. Un garage complète ce bien, en très bon état, situé à SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT (42170) !
Tout proche du centre-ville et à 18 km de Saint-Etienne !
Cet appartement comprend :
- Une entrée de 5,74 m²,
- Un grand séjour lumineux de 30 m²
- Une salle à manger de 11,10 m²,
- Une cuisine moderne de 11,11 m²,
- Une chambre avec dressing de 11,64 m²,
- Une chambre de 11,16 m²,
- Une salle d'eau de 6,37 m²,
- Un W.C. de 2,07 m²,
- Une grande terrasse sur le toit de 40 m² (exposition sud-ouest), avec une vue dégagée,
- Un garage,
- Un cellier.
Chauffage : Gaz de ville
Charges de copropriété : 333 € / Trimestre dont 217 € récupérable auprès du vendeur
Taxe foncière : 1 419 € dont 273 € de taxe d'ordure ménagère récupérable
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 370 000 € grâce à un bouquet de 93 600 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 649 €.
Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT (42), cette commune bénéficie de toutes les commodités à proximité immédiate : crèche, école et boulangerie à 1 minute, médecin à proximité, à seulement 23 km de Saint-Chamond, 50 km de Pommiers-en-Forez.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
