Appartement - 2 pièces - 32 m²
Vente de la nue-propriété - Appartement occupée par une femme - TOULOUSE (94100)
Age de la vendeuse : Femme 71 ans
Bouquet : 126 500 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 212 000 €
Décote d'occupation : 85 500 € soit 40,33 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose dans un environnement agréable, cet appartement de caractère de 2 pièces offre 32 m² de surface Carrez. Il bénéficie d’un emplacement pratique, avec l’ensemble des commodités accessibles à proximité, sur la commune de SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS (94) !
Cet appartement comprend :
- Un beau salon lumineux,
- Une cuisine,
- Une chambre,
- Une salle de bains,
- Un W.C indépendant.
Chauffage : Gaz
Assainissement : Tout à l'égout
Charges de copropriété : 370 €
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 212 000 € grâce à un bouquet de 126 500 € frais d'agence inclus.
Situation et environnement : Le bien se situe dans dans la commune de Saint-Maur-des-Fossés, recherchée pour son cadre de vie agréable et ses nombreux quartiers paisibles. Elle dispose de commerces, d’établissements scolaires, de services de proximité et d’un réseau de transports permettant de rejoindre facilement Paris, tout en profitant d’un environnement verdoyant en bord de Marne. Le bien est à seulement 3 km de Créteil, 8 km de Paris et de Le Plessis-Trévise, 20 km de Boulogne-Billancourt, 25 km de Garches et 26 km de Villeneuve-la-Garenne.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
