Maison - 4 pièces - 120,69 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - SAINT-MAURICE-DE-GOURDANS (01800)
Age du vendeur : Homme 72 ans
Bouquet : 143 000 €
Rente mensuelle : 710 €
Autre possibilité de financement : Viager occupé sans rente : Bouquet : 263 000 €
Valeur vénale : 443 000 €
Décote d'occupation : 180 000 € soit 40,63 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette charmante maison de plain-pied de 4 pièces offre 120,69 m² de surface habitable. Elle dispose d’une loggia avec une piscine intérieure, d’un garage et d'une terrasse, le tout implanté sur un terrain d’environ 1 000 m² sur la commune de SAINT-MAURICE-DE-GOURDANS (01) !
À seulement 30 minutes de Lyon !
Cette maison comprend :
- Une entrée de 3,04 m²,
- Un grand séjour/cuisine lumineux de 50,37 m²,
- Un salon de 15,15 m²,
- Trois chambres (11,78 m², 10,39 m² et 10,30 m² ),
- Une salle d'eau avec W.C de 7,91 m²,
- Une buanderie de 9,57 m²,
- W.C indépendants de 2,18 m²
- Une loggia avec piscine intérieure de 53,16 m²,
- Une terrasse,
- Un garage de 62,20 m²,
- Le tout implanté sur un terrain de 1 000 m².
Assainissement : Tout à l'égout
Chauffage : Climatisation et panneaux photovoltaïques
Taxe foncière : 1 957 € de taxe foncière dont 542 € de taxe d'ordures ménagères récupérables
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de SAINT-MAURICE-DE-GOURDANS, à proximité des commodités (supérette, poste, boulangerie, pharmacie), à seulement 25 km d'Amérieu-en-Bugey, 33 km de Bourgoin-Jallieu, 37 km de Lyon, 53 km de Bourg-en-Bresse et 73 km de Beaurepaire.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
