Maison - 5 pièces - 98,50 m²
Viager libre - SAINT-MERD-DE-LAPLEAU (19320)
Age du vendeur : Homme 73 ans
Bouquet : 41 000 €
Rente mensuelle : 550 €
Valeur vénale du bien : 130 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de type 5 de 98,50 m², entièrement rénovée en 2023, disposant d'un grand sous-sol et d'une belle terrasse de 60 m² donnant sur un terrain verdoyant et clôturé de 1 200 m²; à 5 minutes du Lac de la Valette (230 hectares), au coeur de la commune de SAINT-MERD-DE-LAPLEAU en Corrèze !
Qualité de vie équilibrée où l'on profite d'une maison rénovée au milieu d'une nature sauvage, tout en étant à quelques minutes des plaisirs d'un lac et de la dynamique des villes moyennes alentour.
A 5 min de Marcillac-la-Croissille et 15 min d'Egletons et 30 min de Tulle !
A 15 min d'Egletons et 30 min de Tulles !
Cette maison comprend :
- Espace de vie (Rez-de-jardin) : Séjour/salon d'environ 30 m², cuisine aménagéeséparée, trois chambres, un bureau, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC indépendant,
- Espace technique (Rez-de-chaussée) : Environ 98,50 m² avec un garage, un atelier, une lingerie et une cave,
- Combles : Accessibles pour stockage supplémentaire,
- Une terrasse de 60 m²,
- Le tout sur un terrain clos et verdoyant de 1 200 m².
Chauffage : Pompe à chaleur air/eau
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 583 €
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Saint-Merd-De-Lapleau (19) en Corrèze, à 600 mètres d'altitude au coeur des forêts et des bois ; passage du boulanger plusieurs fois par semaine y compris l'épicerie ambulante, à 7 km de toutes commodités, à 31 km de Tulle, à 56 km de Brive-la-gaillarde, à 93 km de Rocamadour.
Mécanisme du viager libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une rente viagère jusqu'à son décès. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Contrairement au viager occupé, le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet". Ce montant est généralement plus élevé dans un viager libre que dans un viager occupé, car l'acquéreur obtient un bien immédiatement disponible.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une rente viagère au vendeur, jusqu'au décès de celui-ci. La rente est calculée en fonction de l'espérance de vie du vendeur et de la valeur du bien.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans un viager libre est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : Le viager libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer. Cependant, il implique souvent un coût initial plus élevé.
