Appartement - 5 pièces - 109 m²
Viager occupé sans rente - Appartement occupée par un homme - SAINT-NAZAIRE (44600)
Age du vendeur : Homme 77 ans
Bouquet : 324 400 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 480 000 €
Décote d'occupation : 155 600 soit 32,42 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente, au dernier étage, avec ascenseur,d'une résidence sécurisée construite en 2010, ce bel appartement de type 5, de 109 m², disposant également d'un grand balcon de 18 m², d'un garage, d'une place de parking et d'une cave, le tout situé sur la commune de SAINT-NAZAIRE (44600) !
Un grand T5 lumineux !
Ce bien comprend :
- Une entrée de 10,90 m²,
- Une séjour/cuisine de 39,50 m²
- Quatre chambres de 9,60 m² - 11,30 m² - 11,80 m² - 13,70 m²
- Une salle de bain de 6,70 m²
- Une salle d'eau de 3,10 m²
- Un W.C. de 2,40 m²
De plus, un garage, une place de parking et une cave complètent ce bien.
Chauffage : Electrique
Charges de copropriété : 528 Euros / trimestre
Taxe foncière : 1 796 €
Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de SAINT-NAZAIRE, charmant village du Loire Atlantique, à proximité immédiate de toutes les commodités. Le bien est à seulement 24 km de Monclar, 27 km d'Agen, 32 km de Villeneuve-sur-Lot et 42 km de Sainte-Bazeille.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente à terme occupée sans rente est une forme de transaction immobilière dans laquelle le vendeur cède son bien immobilier à un acquéreur, tout en continuant à l'occuper jusqu'à une date convenue. Contrairement au viager, où l'occupation dure jusqu'au décès du vendeur, la vente à terme est limitée dans le temps.
Les principales caractéristiques de la vente à terme occupée sont :
- Occupation du bien : Le vendeur, appelé "crédirentier", conserve le droit d'occuper le bien pendant une période définie dans le contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation est calculée en fonction de la période d'occupation définie. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Absence de rente : Contrairement à la vente à terme occupée avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Fin de l'occupation : À la fin de la période définie, le vendeur doit quitter le bien, permettant à l'acquéreur d'en prendre pleinement possession.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le délai défini, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : La vente à terme occupée permet à l'acquéreur de devenir propriétaire avec un paiement échelonné, tout en sachant exactement quand il pourra disposer du bien. C'est une option intéressante pour ceux qui ne souhaitent pas payer immédiatement l'intégralité du prix d'achat.
