Maison - 3 pièces - 66 m²

Age de la vendeuse : Femme 86 ans

Bouquet : 105 600 €

Valeur vénale : 140 000 €

Décote d'occupation : 47 000 € soit 33,57 %

Description du bien : L'Office du Viager vous propose ce bien rare situé au Nord-Est du Gard, aux portes du Vaucluse !

Cette maison d'une surface habitable de 66 m², datant du 19ème siècle, comprend :

• Au rez-de-chaussée : un salon lumineux, une cuisine, une chambre avec salle d'eau et WC
• A l'étage : une chambre de 10 m², une salle de bains et WC séparé
• Une terrasse de 20 m²
• Un garage récent dans le jardin non mitoyen de la maison
• Le tout sur un terrain de 521 m² au calme !

Le bien dispose d'un système de chauffage électrique et d'une climatisation réversible.

Prévoir le remplacement de la fosse sceptique.

Taxe foncière : 714 €

Situation et environnement : Cette maison se situe sur la commune de Saint-Paul-les-Fonts, dans le nord-est du département du Gard aux portes du Vaucluse, c'est entre Bagnols-sur-Cèze et Avignon à 30 min, à 8 km de Saint Laurent des Arbres, à 24 km de Chateauneuf du Pape, à 27 km d'Orange, à 45 km de Nîmes et de la Gironde, à 1h de Montélimar.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vitre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr