Maison - 4 pièces - 104 m²

Viager Occupé
Valeur du bien : 220 000 €
Bouquet : 130 000 €
Décote : 90 000 € soit 40,90 %
Référence : 2025-099

70 ans

Saint-Pierre-du-Mont (40280)

Très belle maison rénovée, de type 4 de 104 m² habitable disposant d'une véranda et d'un garage attenant, le tout sur un terrain de 818 m², située dans un quartier résidentiel calme de la commune de SAINT-PIERRE-DU-MONT (40280).

A 400 mètres de toutes les commodités et à 3 km de Mont-de-Marsan !

Décote d'occupation : 90 000 € soit 40,90 %

Prix sur le secteur : 2 115 €/m²

Prix décoté : 1 250 €/m²

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Maison - 4 pièces - 104 m²

Viager occupé sans rente - Maison occupée par un homme - SAINT-PIERRE-DU-MONT (40280)

Age du vendeur : Homme 70 ans

Bouquet : 130 000 €

Aucune rente

Valeur vénale du bien : 220 000 €

Décote d'occupation : 90 000 € soit 40,90 %

Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette très belle maison rénovée, de type 4 de 104 m² habitable disposant d'une véranda et d'un garage attenant, le tout sur un terrain de 818 m², située dans un quartier résidentiel calme de la commune de SAINT-PIERRE-DU-MONT (40280).

A 400 mètres de toutes les commodités et à 3 km de Mont-de-Marsan !

Cette maison comprend :

Une entrée, un séjour/salon de 30 m² avec un véranda attenante de 15 m², une cuisine aménagée et équipée de 12,70 m², un cellier, trois chambres de 11 m², une salle d'eau de 6 m², un WC
Un garage attenant
Terrasses de 18 m²
Le tout sur un terrain de 818 m².

Atouts : Panneaux photovoltaïques, alarmes de télésurveillance intérieure et extérieure, moustiquaires à toutes les fenêtres

Chauffage : Climatisation réversible

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 1 215 €

Situation et environnement : Située sur le commune de SAINT-PIERRE-DU-MONT, ville des Landes (40), à proximité des commodités (E Leclerc express, boulangerie, pharmacie, médecin, poste, écoles maternelle primaire, collège et lycée), à 3 km de Mont-de-Marsan, à 6 km de Benquet, à 32 km d'Aire-sur-l'Adour, à 50 km de Dax.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Valeur du bien : 220 000 €
Bouquet : 130000
Décote : 90 000 € soit 40,90 %
Référence : 2025-099
Age de l'homme : 70 ans
Genre : Homme
DPE : C
GES : A
Taxe foncière : 1 215 €
Assainissement : Tout à l'égout
Terrain : 818 m²
Chauffage : Climatisation réversible
Garage : 1

+ Les points forts

Garage
Véranda
Prestations

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Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".

Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :

Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.

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