Maison - 2 pièces - 40 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un homme - SAINT-PIERRE-LA-BOURLHONNE (63480)
Age du vendeur : Homme 75 ans
Bouquet : 29 500 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 60 000 €
Décote d'occupation : 30 500 soit 50,83 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette charmante maisonnette de type 2 d'une surface habitable de 40 m², idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité. Édifiée sur un vaste terrain de 4 140 m², cette propriété bénéficie d’un environnement naturel privilégié offrant calme et sérénité au quotidien, le tout situé sur la commune de SAINT-PIERRE-LA-BOURLHONNE (63) !
Ce bien comprend :
- Un salon de 12 m²,
- Une cuisine de 16 m² avec un coin douche,
- Une chambre de 12 m²,
- Un garage de 15 m²,
- Le tout implanté sur un terrain de 4 140 m².
Chauffage : Électrique
Assainissement : Fosse septique (conforme)
Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de SAINT-PIERRE-LA-BOURLHONNE, charmant village au cœur d’un environnement naturel préservé, séduit par son authenticité et son atmosphère paisible. Un cadre de vie idéal pour les amoureux de calme et de grands espaces. Le bien est à 20 minutes d'Ambert qui comprend les commodités importantes (école, collège, supermarché, poste, pharmacie). Cette maison est à 42 km de Thiers, 48 km de Pommiers-en-Forez, 64 km d'Andrézieux-Bouthéon et 75 km de Clermont-Ferrand.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
