Ensemble immobilier - 6 pièces - 140 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupé par un homme seul - SAINT-POMPON (24170)
Age du vendeur : Homme 79 ans
Bouquet : 290 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 450 000 €
Décote d'occupation : 160 000 € soit 35,55 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette très belle bâtisse en pierre de 6 pièces offrant 250 m² de surface habitable sur trois niveaux (R+2). Elle comprend une véranda, une salle de sport, un jacuzzi, un sauna ainsi qu’une salle de billard. L’ensemble dispose également d’une piscine, d’une grange et d’un garage. Cette propriété est implantée sur un magnifique terrain verdoyant de 3 hectares sur la commune de SAINT-POMPON (24) !
Cette ensemble comprend :
- Une maison sur 2 niveaux comprenant :
- Au rez-de-chaussée :
- Un salon de 35 m²,
- Une cusine de 18 m²,
- À l'étage :
- Deux chambres de 12 m²,
- Un point d'eau,
- Une grange sur 2 niveaux relié à la maison principale par une passerelle comprenant :
- Une salle de billard de 45 m²,
- Une chambre de 15 m²,
- Une salle d'eau,
- Une véranda,
- Une salle de spot,
- Un jacuzzi,
- Un sauna,
- Un pigeonnier relié également à la maison principale par une passerelle comprenant :
- Une chambre de 12 m²,
- Une salle d'eau,
- Un W.C indépendant,
- Une belle piscine,
- Une terrasse,
- Un garage,
- Le tout implantée sur un magnifique terrain verdoyant de 3 hectares
Chauffage : Électrique, poêle
Assainissement : Fosse septique
Taxe foncière : 1 551 € dont 342 € de taxes d'ordures ménagères récupérables
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de SAINT-POMPON, charmant village du Périgord noir, séduit par son authenticité et son cadre de vie paisible. Un environnement idéal pour profiter du calme et de la douceur de vivre périgourdine. Ce bien est à seulement 14km de Villefranche-du-Périgord, 32 km de Sarlat-la-Canéda, 37 km de Soturac, 48 km de Lalinde, 49 km de Pradines, 59 km de Villeneuve-sur-Lot, 61 km de Rocamadour et 72 km de Bergerac.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
