Maison - 5 pièces - 137 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - SAINT-PUY (32310)
Age du vendeur : Homme de 78 ans
Bouquet : 65 000 €
Rente : 500 €
Valeur vénale du bien : 210 000 €
Décote d'occupation : 96 238 € soit 45,83 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette magnifique maison mitoyenne en pierre, entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux nobles et de qualité : menuiseries PVC triple vitrage, sol en travertin, toiture refaite, combles isolés et électricité entièrement refaite. Idéalement située en cœur de ville, cette maison développe 137 m² habitables sur deux niveaux, complétés par un grand garage et de vastes combles offrant un fort potentiel de transformation, sur la commune de Saint-Puy (32310) !
A seulement 10 km de Condom !
Cette maison comprend :
- En rez-de-chaussée :
- Un beau séjour/salon lumineux avec pierres apparentes de 55 m²,
- Une cuisine de 14,30 m²,
- Un W.C de 2,65 m²,
- Une cage d'escalier de 6,84 m² desservant le 1er étage,
- Au 1er étage :
- Un couloir de 6,60 m²,
- Trois chambres de 10,10 m², 15,67 m² et 21,14 m²,
- Une grande salle de bain de 13,50 m² (double vasque, douche et baignoire),
- Extérieur et dépendances :
- Un grand garage en deux parties (54,15 m² et 43,51 m²),
- Une grande mezzanine servant de greniers, de belles hauteurs sous plafond : fort potentiel de transformation
- Le tout sur un terrain de 214 m².
Chauffage : Climatisation réversible et gainable à l'étage
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 2 141 €
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 210 000 € grâce à un bouquet de 65 000 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 500 €.
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de SAINT-PUY, dans le Gers, cette commune bénéficie d'un magasin de proximité à 2 minutes à pied, et est à seulement 10 km de Condom, 18 km de Fleurance, 31 km d'Auch, 49 km de Bourrouillan et 113 km de Mirande !
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
