Maison - 4 pièces - 106,30 m²
Vente de la nue-propriété - Maison occupée par un homme - SAINT-RAPHAËL (83700)
Age du vendeur : Homme 91 ans
Bouquet : 600 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 750 000 €
Décote d'occupation : 150 000 € soit 20 %
Autre possibilité de financement : Viager occupé avec rente (Bouquet de 450 000 € et rente mensuelle de 3 500 €)
Description du bien : L'Office du Viager vous propose dans le secteur résidentiel recherché de Valescure, cette belle villa de plain-pied, rénovée en 2018, développant une surface habitable de 106,30 m², le tout édifié sur une parcelle de 910 m² dans un environnement calme et privilégié avec une vue dégagée sur la nature et le massif de l’Estérel à SAINT-RAPHAËL (83) !
Cette maison comprend :
- Une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte, ainsi que d’un espace nuit comprenant trois chambres, une salle de bain avec WC et un WC indépendant,
- Un sous-sol partiel (environ 30 m²),
- Des combles aménageables,
- Une terrasse,
- Une piscine au sel, chauffée,
- Le tout édifié sur une parcelle de 910 m².
Chauffage : Pompe à chaleur, électrique
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 2 247 € restant à la charge du vendeur
Situation et environnement : La maison est située sur la commune de Saint-Raphaël, station balnéaire prisée de la Côte d’Azur, qui séduit par son littoral d’exception et son cadre de vie ensoleillé. Idéale pour profiter d’un environnement dynamique entre plages, commerces et animations toute l’année. Le bien est à seulement 32 km de Draguignan, 37 km de Cannes et 38 km de Saint-Tropez.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
