Appartement - 3 pièces - 75,08 m²
Viager occupé avec rente - Appartement occupé par une femme - SAINT-RAPHAEL (83700)
Age de la vendeuse : Femme de 72 ans
Bouquet : 120 000 €
Rente mensuelle : 500 €
Valeur vénale du bien : 420 000 €
Décote d'occupation : 233 070 € soit 49,59 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cet appartement de type 3, avec une petite vue Mer, d'une surface Carrez de 75,08 m², avec une belle terrasse de 21 m², situé au 3ème étage sur 4, d'une copropriété avec un piscine sur le toit d'un immeuble de la copropriété, disposant d'un ascenseur et d'un garage, sur la commune de SAINT-RAPHAEL (83700) !
Cet appartement comprend :
- une entrée,
- une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte de 39.50 m² ouvrant sur une terrasse exposée Sud-Ouest,
- deux chambres dont une avec placard avec accès sur la terrasse,
- une loggia,
- une salle de bains avec WC,
- un WC indépendant,
- un garage fermé.
Chauffage : Gaz de ville et climatisation réversible
Charges de copropriété : 674 €/Trimestre
Taxe foncière : 1 545 €
Travaux de la copropriété récents : Rénovation de la piscine et remplacement de la chaudière faits
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de SAINT-RAPHAEL, dans le département du Var, à 3,5 km de Fréjus, 25 km de Mandelieu-la-Napoule, 30 km de Cannes, 40 km de Grasse, 41 km de Juan-les-Pins et Antibes et 59 km de La Gaude !
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
