Maison - 6 pièces - 260 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - SAINT-SULPICE-ET-CAMEYRAC (33450)
Age des vendeurs : Homme 86 ans - Femme de 78 ans
Bouquet : 155 000 €
Rente mensuelle : 2 200 €
Valeur vénale du bien : 1 100 000 €
Décote d'occupation : 631 284 € soit 57,39 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette très belle propriété de 6 pièces développant 260 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux. Elle se distingue par ses beaux volumes et ses prestations de qualité, comprenant notamment une salle de sport, une piscine ainsi qu’un accès direct au terrain de golf. Implantée sur une vaste parcelle arborée de 2 444 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, loisirs et environnement verdoyant, sur la commune de SAINT-SULPICE-ET-CAMEYRAC (33) !
Cette maison comprend :
- Au Rez-de-Chaussée :
- Une grande entrée de 40 m²,
- Un salon de 60 m²,
- Une cuisine de 20m²,
- Une chambre avec salle d'eau de 30 m²,
- Une salle de bains de 5 m²,
- Un W.C indépendant,
- Au 1er étage :
- Un grand espace ouvert de 60 m²,
- Trois chambres, dont deux de 20 m² et une de 16 m²,
- Une salle de bains de 7 m²,
- Un dressing de 12 m²,
- Une buanderie de 6 m²,
- Une salle de sport de 16 m²,
- Un atelier technique de 16 m²,
- Un garage de 25 m²,
- Une terrasse de 30 m²,
- Une piscine,
- Le tout implanté sur un terrain de 2 444 m².
Chauffage : Gaz
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 3 324 € dont 657 € de taxe d'ordures ménagères récupérable
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 1 100 000 € grâce à un bouquet de 155 000 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 2 200 €.
Situation et environnement : Ce bien se situe à Saint-Sulpice-et-Cameyrac, qui offre un cadre de vie résidentiel calme et recherché, à proximité de Bordeaux. Le bien bénéficie d’un emplacement privilégié, avec un accès direct au terrain de golf et l’ensemble des services essentiels à proximité : crèche, école, collège, lycée, boulangerie, médecin et poste. Un environnement paisible et sécurisé, adapté aussi bien aux familles qu’aux seniors. Le bien est à seulement 14 km de Cenon, 20 km de Libourne, 24 km de Bordeaux et 36 km de Macau.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
