Maison -5 pièces - 210 m²
Vente de la nue-propriété - Maison occupée par un homme - SAINT-VIVIEN-DE-MEDOC (33590)
Âge du vendeur : Homme de 81 ans
Bouquet : 770 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 1 000 000 €
Décote d'occupation : 230 000 € soit 23 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette propriété d'exception de 2011, d'une surface habitable de 210 m² environ avec une maison indépendante de 30 m², dans un environnement naturel préservé, située à proximité de la Pointe de Grave, sur la commune de SAINT-VIVIEN-DE-MEDOC (33) !
A 10 minutes de l'océan !
Cette propriété comprend :
- Une maison bioclimatique : Cuisine aménagée de 22 m², avec arrière-cuisine de 10 m², spacieuse pièce de vie de 75 m² déplafonnée avec un bureau en mezzanine de 32 m², deux coins nuits distincts, sur l'aile gauche une chambre parentale de 25 m², sur l'aile droite une seconde chambre parentale de 32 m², avec un garage de 33 m²,
- Une maisonnette indépendante de 32 m² avec un coin repas, une salle de bain, une chambre avec dressing,
- Une écurie entièrement équipée de 6 boxes, une sellerie, un coin douche et un espace soin
- Terrain et extérieur : La maison est entourée de 180 m² de terrasses, d'une cuisine d'été couverte, d'un couloir de nage et d'une salle de sports pour un confort haut de gamme, sur un jardin paysagé exceptionnel, pour 2,4 hectares au total.
Chauffage et climatisation assurée par géothermie par un puits canadien, autonomie énergétique grâce aux panneaux solaires
Assainissement : Fosse
Situation et environnement : Située sur la commune de Saint-Vivien-de-Médoc, village typique du Médoc, très calme et authentique, dans un cadre naturel préservé, disposant d'écoles, services et commerces de proximité, à seulement 10 km de Montalivet-les-Bains, 13 km de Soulac-sur-Mer, 30 km de Hourtin, 54 km de Lacanau, 80 km de Bordeaux, 110 km d'Arcachon et 120 km du Cap-Ferret.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
