Maison - 6 pièces - 127 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - SANDILLON (45640)

Age des vendeurs : Homme de 74 ans et Femme de 73 ans

Bouquet : 58 000 €

Rente mensuelle : 380 €

Valeur vénale du bien : 270 000 €

Décote d'occupation : 154 000 € soit 57,00 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette charmante maison de type 6 de 127 m² bien entretenue et au calme avec un jardin arboré !

Cette maison comprend : 

• Au RDC : Une entrée, un salon / salle à manger de 25 m², une cuisine ouverte de 11 m², 2 chambres de 11 m² chacune, une salle d'eau et un WC séparé.
• A l'étage : Un grand palier de 25 m², 2 chambres de 13 m² et une salle d'eau avec WC.
• Au sous-sol :  un sous sol complet de 85 m² avec un garage, un atelier, une cave et une pièce cuisine-buanderie.
• Un terrain de 810 m²

Atout : Aucuns travaux à prévoir !

Type de chauffage : électrique

Taxe foncière : 878 €

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Sandillon (45), une ville très recherchée pour son calme et sa proximité avec Orléans (13km) et proches des commodités.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : une revalorisation du bouquet sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr