Maison - 4 pièces - 121,28 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un couple - SEILHAC (19700)
Age des vendeurs : Homme 87 ans et Femme 90 ans
Bouquet : 175 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 300 000 €
Décote d'occupation : 125 000 € soit 41,66 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison datant des années 2000 de type 4 de 121,28 m² de plain-pied, avec un garage et une terrasse sur un beau terrain arboré de 1 365 m² au coeur de la commune de SEILHAC !
Le bien se situe à 150 mètres d'un lac d'agrément équipé avec une grande plage accessible à 600-700 m et un lac de pêche visible depuis le bien dans une belle région touristique !
Cette maison comprend :
- Un séjour/salon d'environ 40 m², une cuisine équipée d'environ 13 m², 3 chambres de 10 m², 13m² et 15 m², une salle de bains (avec une baignoire, une douche, une vasque et un WC)
- Une terrasse
- Un garage
- Le tout sur un beau terrain arboré de 1 400 m²
Aucun travaux à prévoir
Chauffage : Gaz de ville
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 200 €
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Seilhac (19), dans le département de la Corrèze, proche des commodités (supermarché, créche, gare, mairie, boulangerie, brasserie), à 9 km de l'autoroute A89, à 16 km de Tulle, à 43 km de Brive-la-gaillarde, à 52 km de Mansac, à 73 km de Limogess et à 96 km de Gramat.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
