Maison - 6 pièces - 154,35 m²
Vente de la nue-propriété - Maison occupée par un homme seul - SOSPEL (06380)
Âge du vendeur : Homme de 80 ans
Bouquet : 502 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 650 000 €
Décote d'occupation : 148 000 € soit 22,76 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette belle maison développant 154,35 m² de surface habitable sur 2 niveaux, divisée en 2 appartements et comprenant une cuisine d'été, une cave et un garage, le tout édifié sur un terrain de 1 457 m² situé dans un environnement calme et recherché sur la commune de SOSPEL (06) !
À seulement 30 minutes de Menton !
Cette maison se répartit de la façon suivante :
- Au rez-de-chaussée, un premier appartement comprenant :
- Une entrée de 4,12 m²,
- Une cuisine de 8,03 m²,
- Un séjour de 26,38 m²,
- Deux chambres de 11,22 m² et 10,33 m²,
- Un bureau de 12, 61 m²,
- Une salle de bain de 5,76 m²,
- Une buanderie de 10,73 m²,
- À l'étage, un deuxième appartement indépendant, disposant de 3 balcons comprenant :
- Une entrée de 6,90 m²,
- Une cuisine de 8,22 m²,
- Un séjour de 21,26 m²,
- Une salle de bain de 5,17 m²,
- Deux chambres de 10,91 m² et 9,47 m²,
- Une cuisine d'été,
- Une cave de 6,10 m²,
- Un garage de 32,66 m²,
- Le tout implanté sur un terrain de 1 457 m² .
Chauffage : Pompe à chaleur, gaz et cheminée
Assainissement : Tout à l'égout
Situation et environnement : Cette maison est située sur la commune de SOSPEL dans le département des Alpes-Maritimes, charmant village de l’arrière-pays niçois, qui séduit par son riche patrimoine et son atmosphère authentique. Un cadre de vie paisible à proximité de la Côte d’Azur, idéal pour allier calme et accessibilité. Le bien est situé à proximité des commodités (école, collège, hôpital, gare, commerces de proximité), et à seulement 9 km de la frontière avec l'Italie, 18 km de Menton, 41 km de Nice, 79 km de Mandelieu-la-Napoule.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
