Appartement - 3 pièces - 87,23 m²
Viager occupé avec rente - Appartement occupé par une femme - STRASBOURG (67000)
Age de la vendeuse : Femme 72 ans
Bouquet : 52 500 €
Rente viagère : 380 €
Valeur vénale du bien : 250 000 €
Décote d'occupation : 146 332 € soit 58,53 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente au cœur d’un quartier résidentiel calme et paisible, ce bel appartement de type 3 de 87,23 m² de surface Carrez. Il dispose d’une agréable loggia, d’un garage et d’une cave, au sein d’une petite copropriété de seulement 3 lots. Offrant un cadre de vie confortable, ce bien constitue une belle opportunité à découvrir sur la ville de STRASBOURG (67) !
À prximité de toutes les commodités !
Cet appartement comprend :
- Une entrée de 7,35 m²,
- Un beau séjour de 17,34 m²,
- Une salle à manger de 18,42 m²,
- Une cuisine de 11,88 m²,
- Une loggia de de 5,63m²,
- Une chambre de 18,26 m²,
- Une salle d'eau de 4,86 m²,
- Un W.C indépendant,
- Un garage,
- Une cave.
Chauffage : Fioul (collectif)
Charges de copropriété : 150 € / mois
Taxe foncière : 1 230 €
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 250 000 € grâce à un bouquet de 52 500 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 380 €.
Situation et environnement : Ce bien est situé dans la ville de STRASBOURG, ville dynamique et agréable, offre un cadre de vie recherché alliant qualité de vie et proximité des commodités. Le bien bénéficie d’un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel calme et paisible, tout en restant proche des commerces, services et transports du quotidien. Le bien est situé dans le quartier strasbourgeois de Koenigshoffen à la limite d'Eckbolsheim et à seulement 10 km de la frontière avec l'Allemange, 34 km de Haguenau et 38 km de Barr.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
