Appartement - 3 pièces - 63,43 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un homme - TORCY (77200)
Age des vendeurs : Homme 71 ans
Bouquet : 135 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 230 000 €
Décote d'occupation : 95 000 € soit 41,30 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente à proximité de toutes les commodités, découvrez cet appartement de type 3 développant 63,43 m² de surface Carrez, situé au 6ᵉ et dernier étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur. Il bénéficie de deux balcons, idéal pour profiter d’un espace extérieur, ainsi que d’un box offrant un stationnement sécurisé. Un appartement lumineux et fonctionnel à découvrir sur la commune de TORCY (77) !
Ce bien comprend :
- Une entrée,
- Un salon lumineux de 19,25 m²avec accès au balcon,
- Une cuisine de 6,52 m²
- Deux chambres,
- Une salle d'eau,
- Un W.C indépendant,
- Un autre balcon,
- Un box de 15 m².
Chauffage : Géothermie
Taxe foncière : 958 €
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 230 000 € grâce à un bouquet de 135 000 € frais d'agence inclus.
Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de TORCY (77), qui bénéficie d’une situation privilégiée au sein du secteur de Marne-la-Vallée, à proximité de Paris. La commune dispose de nombreux commerces, établissements scolaires, services et équipements, ainsi que d’une bonne desserte en transports, offrant un cadre de vie pratique au quotidien. Le bien est à seulement 12 km de Le Plessis-Trévise, 16 km de Saint-Maur-des-Fossés, 18 km du Parc Disneyland et 22 km de Paris.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
