Appartement- 5 pièces - 80 m²

Viager Occupé
Valeur du bien : 150 000 €
Bouquet : 74 500 €
Décote : 75 500 € soit 50,33 %
Référence : 2026-508

71 ans

Toulon (83000)

Situé au 2ᵉ étage sur 5 d’une résidence avec ascenseur, cet appartement de type 5 d'une surface habitable d’environ 80 m². Il bénéficie également d’un balcon fermé d’environ 10 m² ainsi que d’une cave, offrant des espaces supplémentaires appréciables. Le tout situé sur la commune de TOULON (83) !

Idéalement situé, proche des transports et de toutes commodités !

Décote d'occupation : 75 500 € soit 50,33 %

Prix du secteur : 1 875 €/m²

Prix décoté : 931 €/m²

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Appartement- 5 pièces - 80 m²

Viager occupé sans rente - Appartement occupé par une femme - TOULON (83200)

Age de la vendeuse : Femme de 71 ans

Bouquet : 74 500 €

Aucune rente

Valeur vénale du bien : 150 000 €

Décote d'occupation : 75 500 € soit 50,33 %

Description du bien : L'Office du Viager vous propose cet appartement, situé au 2ᵉ étage sur 5 d’une résidence avec ascenseur, de type 5 d'une surface habitable d’environ 80 m². Il bénéficie d’un balcon fermé d’environ 10 m² ainsi que d’une cave, offrant des espaces supplémentaires appréciables. Le tout situé sur la commune de TOULON (83) !

Idéalement situé, proche des transports et de toutes commodités !

Cet appartement comprend :

Une entrée et des dégagements d'environ 13,5m²,
Un séjour de 16,5m²,
Une cuisine de 7 m²,
Quatres chambres de 12,5 m², 9 m² et 8 m²,
Une salle de bains de 3,5 m²,
Un W.C indépendant,
Un balcon fermé de 10m²,
Une cave.

Chauffage : Collectif au fioul

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 1 914 € dont 371 € de taxe d'ordure ménagère récupérable

Charges de copropriétés : 840 €/Trimestre

Accédez à la propriété de ce bien valorisé 150 000 € grâce à un bouquet de 74 500 € frais d'agence inclus.

Situation et environnement : Ce bien se situe dans le quartier du Pont du Las à Toulon, un secteur vivant et commerçant offrant un cadre de vie pratique et agréable. À proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires et services du quotidien, il bénéficie d’un accès rapide au centre-ville et à la gare SNCF. Le bien se trouve à seulement 2 km de la gare de Toulon, 25 km de l’aéroport Toulon-Hyères et environ 92 km de l’aéroport Marseille-Provence.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Valeur du bien : 150 000 €
Bouquet : 74500
Décote : 75 500 € soit 50,33 %
Référence : 2026-508
Age de la femme : 71 ans
Genre : Femme
Taxe foncière : 1 914 €
Assainissement : Tout à l'égout
Chauffage : Fioul

+ Les points forts

Proche des commodités
Environnement agréable
Cave

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Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".

Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :

Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.

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