Maison - 3 pièces - 90 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - TRESQUES (30330)
Age des vendeurs : Homme 76 ans et Femme 74 ans
Bouquet : 50 000 €
Rente viagère : 450 €
Valeur vénale du bien : 270 000 €
Décote d'occupation : 152 052 € soit 56,32 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison des années 70 d'une surface habitable de 90 m², au coeur d'un environnement naturel et préservé, sur un terrain de plus de 6 000 m², située sur la commune de TRESQUES (30330) !
À 35 minutes d'Avignon !
Ce bien comprend :
- Une pièce à vivre avec cuisine ouverte de 35 m²,
- Un salon spacieux de 29 m²,
- Deux chambres de 13 m² et 9 m²,
- Une salle de bain avec WC de 4 m²,
- Un garage de 15 m²,
- Sur un terrain clos et arboré de 6 062 m² situé en zone verte.
Chauffage : Climatisation réversible et poêle à bois
Assainissement : Fosse septique
Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de TRESQUES (30), connu pour son caractère médiéval, ce village offre un cadre de vie privilégié entre vignobles et forêts, à seulement 10 km de Bagnols-sur-Cèze, 25 km d'Orange et 35 km de la gare TGV d'Avignon.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
