Maison - 7 pièces - 160 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - TRIGUERES (45220)
Ages des vendeurs : Homme de 79 ans et Femme de 80 ans
Bouquet : 104 000 €
Rente mensuelle : 600 euros
Valeur vénale du bien : 320 000 €
Décote d'occupation : 147 336 € soit 46,04 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison bien entretenue, construite en 1971, de type 7, d'une surface habitable de 160 m², au sein d'un environnement exceptionnel, disposant d'une terrasse d'environ 20 m² et d'un garage, le tout sur un très beau parc arboré de 7 040 m², comprenant notamment 1 500 m² de verger avec 60 pommiers, située sur la commune de TRIGUERES (45) !
Un cadre naturel privilégié, à seulement 30 min de Montargis !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée : une entrée avec de 3,25 m², une cuisine indépendante de 6,90 m², un salon / salle à manger en L de 45 m² avec une cheminée d'agrément, un salon TV de 9,80 m², une salle d'eau de 3,60 m², une buanderie de 16,76 m², un WC indépendant et une chambre de 9,80 m²,
- A l'étage : 4 chambres (9,50 m² - 10 m² - 12 m² - 15,40 m²) et une salle de bain avec WC de 3,60 m²
- Un garage,
- Une terrasse de 20 m²
- Trois dépendances dont une attenante à la maison
- Le tout sur un terrain paysager de 7 040 m², arboré avec un verger de 1 500 m² diposant d'environ 60 pommiers)
Chauffage : Fioul
Assainissement : Fosse septique
Taxe foncière : 796 € dont 206 € de taxe d'ordures ménagères récupérables
Situation et environnement : Le bien se situe sur la commune de TRIGUERES, dans le département du Loiret, les commerces et services se trouvent à seulement 5 km de Triguères centre et à 9 km à Château-Renard ; les villes les plus importantes : à 22 km de Montargis, 41 km de Gien, 47 km de Nemours, 64 km de Fontainebleau, 92 km d'Orléans et 130 km de Paris via l'accès Courtenay de l'autoroute A6 à 15 km.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
