Maison - 6 pièces - 188,77 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - TROIS-PALIS (16730)
Âges des vendeurs : Femme 82 ans - Homme 82 ans
Bouquet : 65 625 €
Rente mensuelle : 705 €
Valeur vénale du bien : 250 000 €
Décote d'occupation : 106 220 € soit 42,49 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison construite en 1978, de type 6, d'une surface habitable de 188,77 m² avec un sous-sol de 123 m², le tout sur un terrain de 3 260 m², située dans un quartier résidentiel vers le coeur de la commune des TROIS-PALIS (16) !
La beauté et la tranquilité de la campagne tout en étant à 10 km d'Angoulême !
Cette maison comprend :
- Au sous-sol : un garage de 62.30 m², un atelier de 25,55 m2, un cellier de 25,52 m² et cave de 10,52 m²
- Au rez-de-chaussée : une entrée de 10,16 m², une pièce de vie de 49,54 m², une cuisine de 13,01 m², un couloir de 9,41 m², une lingerie de 9,77 m², trois spacieuses chambres (12,48 m²/13,62 m²/15,22 m²), une salle de bains de 8,26 m², un WC de 1,93 m² et un placard de 4,04 m²
- Au 1er étage : un palier de 4,47 m², une chambre 12,01 m², un dressing de 10,31 m² et une bibliothèque de 13,54 m²
- Un carport
- Le tout sur un terrain arboré de 3 260 m².
Travaux en cours : Chéneaux et planches de rives
Chauffage : Fioul
Assainissement : Tout à l'égout
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé à Trois-Palis, situé dans le département de la Charente, proche de toutes commodités (écoles, commerces de proximité, chocolaterie, épicerie, boulangerie artisanale), à 3 km de Nersac, à 6 km de Saint-Saturnin, à 10 km d'Angoulême, 17 km de Châteauneuf-sur-Charente et 42 km de Cognac.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente à terme occupée avec rente est une forme de transaction immobilière dans laquelle un bien est vendu avec un paiement échelonné sur une période déterminée, tout en permettant au vendeur de continuer à occuper le bien jusqu'à une date convenue. Contrairement au viager, où les paiements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur, la vente à terme est limitée dans le temps.
Les principales caractéristiques de la vente à terme occupée sont :
- Occupation du bien : Le vendeur, appelé "crédirentier", conserve le droit d'occuper le bien pendant une période définie dans le contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation est calculée en fonction de la période d'occupation définie. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : Comme dans une vente en viager, l'acquéreur verse une somme initiale, appelée "bouquet", au moment de la signature de l'acte de vente. Cette somme réduit ensuite le montant des versements échelonnés.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente au vendeur pendant la période d'occupation détermine. Ces versements s'arrêtent donc au jour de la libération des lieux, à la date convenue. La rente correspond au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années définies.
- Fin de l'occupation : À la fin de la période définie, le vendeur doit quitter le bien, permettant à l'acquéreur d'en prendre pleinement possession.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le délai défini, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : La vente à terme occupée permet à l'acquéreur de devenir propriétaire avec un paiement échelonné, tout en sachant exactement quand il pourra disposer du bien. C'est une option intéressante pour ceux qui ne souhaitent pas payer immédiatement l'intégralité du prix d'achat.
