Appartement - 4 pièces - 89 m²
Viager occupé sans rente - Appartement occupé par un homme - PARIS (75012)
Age du vendeur : Homme 74 ans
Bouquet : 520 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 855 000 €
Décote d'occupation : 335 000 € soit 39,18 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce superbe appartement de type 4 développant 89 m² Loi Carrez, situé au 3ᵉ étage sur 4 d’une résidence de standing de 2004, sécurisée et équipée d’un ascenseur. Lumineux et parfaitement agencé, ce bien bénéficie d’un agréable balcon, d’une cave ainsi que d’une place de stationnement en sous-sol, offrant un confort de vie optimal. Son emplacement privilégié, à seulement 300 mètres de la station de métro Daumesnil, permet de profiter pleinement de la vie parisienne tout en bénéficiant d’un environnement recherché dans le 12ᵉ arrondissement de PARIS (75) !
Ce bien comprend :
- Une entrée avec rangements,
- Un grand séjour lumineux,
- Une cuisine indépendante,
- Deux chambres,
- Un bureau,
- Une salle de bain,
- Un W.C indépendant,
- Un balcon,
- Une cave,
- Une place de stationnement en sous-sol (1,45 m de hauteur maximum).
Réfection de façade en cours
Chauffage : Électrique
Charges de copropriété : 383 €/mois
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 855 000 € grâce à un bouquet de 520 000 € frais d'agence inclus.
Situation et environnement : Ce bien est situé dans le 12e arrondissement de Paris, un cadre de vie recherché alliant dynamisme, espaces verts et excellente desserte en transports. Entre le Bois de Vincennes, les commerces de proximité et les quartiers animés, ce secteur offre une qualité de vie particulièrement appréciée des Parisiens.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
