Maison - 4 pièces - 140 m²
Vente en viager occupé sans rente - Maison occupée par un couple - VILLEFRANCHE DE ROUERGUE (12200)
Âge des vendeurs : Homme 76 ans - Femme 68 ans
Bouquet : 78 200 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 180 000 €
Décote d'occupation : 101 800 € soit 56,55 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette maison des années 30, d'une surface habitable d'environ 140 m², de type 4, disposant d'un atelier indépendant, d'un sous-sol complet, de terrasses, le tout sur un terrain de 679 m², située sur la commune de Villefranche-de Rouergue (12200) !
Ce bien comprend :
- Au rez-de-chaussée : une entrée de 5,09 m², un séjour/salon de 33,92 m², une cuisine de 14,35 m², un WC,
- Au 1er étage : une chambre de 13,87 m², un couloir de 5,08 m², une salle d'eau avec WC de 4,24 m², une suite parentale avec salle d'eau privative de 4,41 m² et un dressing de 3,80 m²)
- Au 2ème étage : un couloir de 5,88 m², une troisième de chambre de 17,32 m² et des combles aménageables de 36,14 m² offrant la possibilité de créer 2 grandes chambres
- Au sous-sol : un garage deux voitures
- Le tout sur un terrain de 679 m²
Chauffage : Insert avec répartiteur de chaleur
Travaux à prévoir : Rafraîchissements
Taxe foncière : 1 600 €
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé à Villefranche de Rouergue, sous-préfecture de l'Aveyron, disposant de toutes les commodités et services, à seulement 25 km de Limogne-en-Quercy, 35 km de Saint-Cirq-Lapopie, 50 km de Caussasde, 60 km de Rodez et de Cahors, 75 km de Montauban et 130 km de Toulouse.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
