Viager occupé sans rente - Maison occupée par une femme - VILLENEUVE-DU-PAREAGE (09100)
Age de la vendeuse : Femme 90 ans
Bouquet : 145 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 200 000 €
Décote d'occupation : 55 000 € soit 27,5 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette jolie maison de type 7 de 181 m² disposant d'un sous-sol et de dépendances le tout sur un terrain de 3 459 m² située sur la commune de VILLENEUVE-DU-PAREAGE (09) !
A proximité d'un accès autoroutier et à seulement 10 min de Pamiers !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée : Une entrée, un salon/séjour de 23 m² donnant sur la terrasse avec vue sur le jardin arboré, une cuisine de 13 m² avec une arrière-cuisine, 3 chambres de 9 à 10 m², une salle de bains avec baignoire de 5 m², une salle d'eau et un WC indépendant
- Au demi sous-sol : 2 pièces en enfillade actuellement utilisées en chambre d'environ 10 m² chacune, une salle d'eau lumineuse et un WC, un cellier, une chambre, une chaufferie avec un second WC d'appoint,
- Un vide-sanitaire d'environ 50 m² idéal pour le stockage
- Des dépendances :
- un atelier d'environ 9 m² (disposant de l'eau du puits et de l'électricité),
- une cabane dans un arbre (disposant de l'électricité),
- un grand espace de rangement (hangar)
- Le tout sur un terrain de 3 459 m².
Atouts : Panneaux solaires qui alimentent le ballon d'eau chaude, interphone avec caméra, un puits
Chauffage : Fioul
Assainissement : Fosse septique
Travaux à prévoir : Remise au goût du jour et remise aux normes (électricité, fosse septique)
Taxe foncière : 1 119 €
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune VILLENEUVE DU PAREAGE, dans le département de l'Ariège, à proximité des commodités (créche, école, collège, lycée, médecin), à 4 km de Pamiers, à 14 km de Saverdun, à 17 km de Saint-Jean-de-Verges, à 23,8 km de Foix, à 26 km de Mirepoix, à 30 km d'Auterive, à 39 km de Tarascon-sur-Ariège, à 59,6 km de Limoux, à 62,2 km de Saint-Girons, à 47 km de Castelnaudary, à 66,7 km de Toulouse.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
