Appartement - 3 pièces - 68 m²
Vente de la nue-propriété - Appartement occupé par un homme seul - VILLENEUVE-LA-GARENNE (92390)
Âge du vendeur : Homme de 70 ans
Bouquet : 142 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 219 000 €
Décote d'occupation : 77 000 € soit 35,16 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose, au pied du tramway et à 10 minutes du RER Saint-Denis, ce bel appartement de type 3 développant 68 m², situé à un niveau élevé d'un immeuble des années 70 bénéficiant d'un balcon filant et d'une rénovation énergétique majeure (ravalement avec isolation extérieure en cours), sur la commune de VILLENEUVE-LA-GARENNE (92) !
Un bien "clé en main" sans travaux énergétiques à prévoir, parfait pour un investissement en viager dans un secteur en plein essor !
L'appartement se compose :
- Une entrée de 3,93 m²,
- Une piéce de vie spacieuse (double-séjour) avec cuisine ouverte et conviviale de 38,06m²,
- Deux chambres (9 m² et 10,44 m²),
- Une salle d'eau moderne et fonctionnelle de 2,87 m²,
- Un W.C. de 1,15 m²,
- De nombreux rangements de 2,07 m²,
- Les plus : Une cave et un box privatif
Chauffage : Electricité
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 248 € dont 165 € de taxe d'ordure ménagère récupérable
Situation et environnement : Cet appartement est situé sur la commune de VILLENEUVE-LA-GARENNE, dans le département des Hauts-de-Seine, ville dynamique en bord de Seine, qui séduit par ses nombreux espaces verts et son aménagement urbain moderne. Un cadre de vie pratique aux portes de la capitale. Le bien est à proximité des commodités (écoles, collèges, complexe sportif, centre commercial Qwartz), à seulement 2 km de l'Ile-Saint-Denis, 5 km du Stade de France, 10 km de Paris et 20 km de l'aéroport Paris-Charles de Gaulle.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
