Maison - 4 pièces - 125 m²
Viager libre - Maison – VILLENEUVE SUR LOT (47300)
Ages des vendeurs : Homme 76 ans - Femme 75 ans
Bouquet : 110 000 €
Rente mensuelle : 1 000 €
Valeur vénale : 310 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison contemporaine avec une jolie vue panoramique, de plain-pied, d'une surface d'environ 125 m², de type 4, avec un grand garage de 33 m², trois terrasses, le tout sur un beau terrain piscinable et clos de 2 562 m².
Idéalement située à VILLENEUVE-SUR-LOT (47300) dans l'un des plus beaux villages du Lot et Garonne, à 30 minutes d'Agen et 1h de Bergerac.
Cette maison comprend :
- Une entrée de 3 m² donnant sur l'espace cuisine salle à manger de 32 m²
- Un salon séjour de 27 m² avec un accès à la terrasse
- Deux chambres
- Un dressing / buanderie
- Une salle d'eau avec un wc indépendant
- Une suite parentale avec une salle d'eau et une terrasse privative
- Un garage de 33 m²
- Un pigeonnier à l'étage (33 m² aménageables)
Travaux réalisés récemment : En 2023 : second oeuvre : électricité, cumulus électrique, double vitrage, volets roulants, isolation complète.
Chauffage : Pompe à chaleur Air/Air réversible
Assainissement : Micro-station de 2023
Taxe foncière : 2 400 €
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de VILLENEUVE SUR LOT (47), sur le département du Lot-et-garonne, de nombreux commerces de proximités y compris des supermarches, boulangeries, pharmacies et marchés hebdomadaires ainsi que plusieurs établissements scolaires allant de l'école maternelle au lycée.
Mécanisme du viager libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une rente viagère jusqu'à son décès. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Contrairement au viager occupé, le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet". Ce montant est généralement plus élevé dans un viager libre que dans un viager occupé, car l'acquéreur obtient un bien immédiatement disponible.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une rente viagère au vendeur, jusqu'au décès de celui-ci. La rente est calculée en fonction de l'espérance de vie du vendeur et de la valeur du bien.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans un viager libre est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : Le viager libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer. Cependant, il implique souvent un coût initial plus élevé.
