Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - VITROLLES (13127)
Age du vendeur : Homme de 71 ans
Bouquet : 83 000 €
Rente mensuelle : 700 €
Valeur vénale : 390 000 €
Décote d'occupation : 218 356 € soit 55,99 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison individuelle de type 3, offrant 93 m² de surface habitable, disposant d'un garage et de dépendances, située dans un quartier résidentiel, édifiée sur un beau terrain de 1 440 m², sur la commune de VITROLLES (13) !
À seulement 4 km de la Gare TGV d'Aix-en-Provence et à 9 km de l'aéroport de Marseille !
Un agencement fonctionnel, bien pensé !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée : une cuisine de 9,8 m² ouvrant sur le séjour de 26,85 m², une buanderie de 3,54 m², une chambre de 19 m², une salle de bain de 8,23 m² carrelée et faïencée, avec double-vasques, un W.C. 2,2 m² et un dressing de 2,7 m²
- Au 1er étage : une chambre de 17,8 m², un W.C. de 1,3 m² et un dégagement de 2,14 m²,
- Un garage,
- Deux dépendances,
- Le tout sur une parcelle de 1 440 m².
Un bien équilibré, rationnel et rassurant qui combine fonctionnalité, potentiel, emplacement, répondant aussi bien à une logique d'investissement, qu'à une réflexion patrimoniale.
Assainissement : Tout à l'égout
Chauffage : Electrique et climatisation
Attouts : 14 Panneaux photovoltaïques, maison bien entretenue, sans travaux à prévoir
Taxe foncière : 1 327 € dont 256 € de taxe d'ordures ménagères récupérables
Situation et environnement : Ce bien immobilier se situe sur la commune de Vitrolles (Bouches-du-Rhône), commune qui bénéficie d'une situation géographique stratégique permettant de concilier vie résidentielle, proximité des commodités, bassins d'emploi. Vitrolles offre un accès rapide aux principaux pôles économiques, urbains et touristiques de la région, à seulement 8 km de Marignane, à 25 km de Marseille, à 26 km des plages de Carry-Le-Rouet et 41 km d'Aix-en-provence,.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
