Quelles sont les idées reçues du viager ?
Ces mythes persistent depuis des décennies, souvent entretenus par méconnaissance ou par des représentations caricaturales. Pourtant, le viager moderne n’a rien de lugubre : il s’agit avant tout d’un dispositif intelligent, solidaire et sécurisé.
Invitée sur Sud Radio, Marine Livoti, directrice de l’Office du Viager, est venue chasser les préjugés et remettre un peu de lumière sur une solution patrimoniale encore mal comprise.
Idée reçue n°1 : « Le viager, c’est un pari sur la mort »
C’est effectivement le cliché qui revient le plus souvent. C’est totalement faux !
Le viager n’est pas un pari sur la mort, c’est un contrat de prévoyance et de solidarité intergénérationnelle.
Le vendeur transforme la valeur de son bien en complément de revenus pour mieux vivre sa retraite, et l’acquéreur réalise un placement immobilier sur le long terme.
Comment se déroule la vente en viager ?
Le but, ce n’est pas de spéculer sur la vie ou la mort, mais de trouver un équilibre entre deux besoins : celui du senior qui souhaite rester chez lui et celui de l’investisseur qui cherche un bien à prix décoté.
Idée reçue n°2 : « Le viager, c’est seulement pour les personnes très âgées »
Certains sont jeunes retraités, actifs, en bonne santé, et voient dans le viager une façon intelligente d’anticiper l’avenir tout en restant dans leur logement. Ce n’est pas une démarche de fin de vie, c’est au contraire une décision patrimoniale réfléchie, souvent prise en couple, ou en famille.
Idée reçue n°3 : « Le viager est risqué pour l’acquéreur »
Un autre préjugé courant… et largement infondé.
Le viager est très encadré juridiquement, notamment grâce à l’expert en viager.
Tous les éléments du contrat sont calculés avec précision : la valeur du bien, la décote liée à l’âge du vendeur, le montant de la rente…
Et tout est sécurisé dans l’acte notarié.
À l’Office du Viager, nous veillons à ce que chaque partie comprenne bien ses droits et obligations. Le risque, c’est surtout de ne pas être bien accompagné.
Idée reçue n°4 : « Le viager est une solution lugubre»
C’est un modèle gagnant-gagnant.
D’un côté, un senior qui améliore son confort de vie.
De l’autre, un acquéreur qui prépare son avenir avec sens.
Le viager est une solution humaine, moderne et responsable.
Pour (re)voir notre passage dans Parlons Immo, voici la vidéo de notre 5ᵉ épisode : Le viager et les idées reçues.