Maison - 5 pièces - 101,16 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par une femme seule - ASPIRAN (34800)
Age du vendeur : Femme 77 ans
Bouquet : 92 000 €
Rente mensuelle : 345 €
Autre option de financement : Viager occupé sans rente
Bouquet : 162 000 €
Valeur vénale du bien : 260 000 €
Décote d'occupation : 98 000 € soit 37,69 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison type 5 offrant 101,16 m² de surface habitable sur 2 niveaux, disposant d'une véranda, d'une piscine et d'un garage, le tout situé sur un terrain de 621 m² dans un environnement calme sur la commune d'ASPIRAN (34) !
À seulement 35 minutes d'Agde !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Une entrée de 4 m²,
- Une pièce de vie de 33 m² comprenant un salon chaleureux ainsi qu'une cuisine ouverte,
- Une chambre de 10 m² avec salle d'eau et donnant sur une véranda de 10 m²,
- À l'étage :
- Trois chambres (dont une avec balcon) de 11,50 m², 10,50 m² et 9 m²,
- Un salle d'eau de 5,5 m²,
- Un W.C indépendant,
- Une piscine,
- Une cave,
- Un garage,
- Le tout implanté sur un terrain de 622 m².
Chauffage : Électrique
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 500 €
Atouts : Bonne performance énergétique et panneaux photovoltaïques
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune d'ASPIRAN, charmante commune de l’Hérault, qui séduit par son cadre de vie paisible et son ambiance conviviale. Idéale pour profiter d’un environnement agréable tout en restant proche des commodités, en effet le bien est situé à 12 minutes de Clermont-l'Hérault (école, collège, lycée, médecins, centre hospitalier, commerces, supermarché) et à seulement 23 km de Saint-de-Fos, 26 km de Mèze, 33 km de Vias, 35 km d'Agde, 41 km de Béziers et 45 km de Montpellier.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
