Maison - 5 pièces - 101,16 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par une femme seule - ASPIRAN (34800)
Age du vendeur : Femme 77 ans
Bouquet : 162 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 260 000 €
Décote d'occupation : 98 000 € soit 37,69 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison type 5 offrant 101,16 m² de surface habitable sur 2 niveaux, disposant d'une véranda, d'une piscine et d'un garage, le tout situé sur un terrain de 621 m² dans un environnement calme sur la commune d'ASPIRAN (34) !
À seulement 35 minutes d'Agde !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Une entrée de 4 m²,
- Une pièce de vie de 33 m² comprenant un salon chaleureux ainsi qu'une cuisine ouverte,
- Une chambre de 10 m² avec salle d'eau et donnant sur une véranda de 10 m²,
- À l'étage :
- Trois chambres (dont une avec balcon) de 11,50 m², 10,50 m² et 9 m²,
- Un salle d'eau de 5,5 m²,
- Un W.C indépendant,
- Une piscine,
- Une cave,
- Un garage,
- Le tout implanté sur un terrain de 622 m².
Chauffage : Électrique
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 500 €
Atouts : Bonne performance énergétique et panneaux photovoltaïques
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune d'ASPIRAN, charmante commune de l’Hérault, qui séduit par son cadre de vie paisible et son ambiance conviviale. Idéale pour profiter d’un environnement agréable tout en restant proche des commodités, en effet le bien est situé à 12 minutes de Clermont-l'Hérault (école, collège, lycée, médecins, centre hospitalier, commerces, supermarché) et à seulement 23 km de Saint-de-Fos, 26 km de Mèze, 33 km de Vias, 35 km d'Agde, 41 km de Béziers et 45 km de Montpellier.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
