Maison - 6 pièces - 216,70 m²
Viager occupé - Maison occupée par un couple - Coteaux de Toulouse (31320)
Age des vendeurs : Homme 78 ans - Femme 77 ans
Bouquet : 145 500 €
Rente mensuelle sur 10 ans : 2 150 €
Autre option de financement : Bouquet : 398 300 € + Aucune rente : 2 150 €/mois pendant 10 ans
Valeur vénale : 700 000 €
Décote d'occupation : 301 700 € soit 43,10 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette superbe maison de 6 pièces, située à Aureville, en lisière immédiate de Vigoulet-Auzil, dans un environnement calme et verdoyant, au cœur des Coteaux de Toulouse. Cette propriété parfaitement entretenue offre 216,70 m² habitables, de belles prestations, une magnifique piscine couverte et chauffée sur un terrain paysager de 2 247 m² !
Ce maison comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- une entrée avec rangement
- un séjour lumineux de 44 m² donnant sur la terrasse et la piscine
- une cuisine indépendante équipée de 23 m²
- une chambre avec dressing attenant
- un bureau avec un acces à la terrasse de devant
- une salle de bains (douche à l'italienne, baignoire balnéo)
- un toilette indépendant
- une cuisine d’été et un salon d'été
- une terrasse
- Au 1er étage :
- une mezzanine ouverte sur le salon
- une chambre ave une salle d'eau privative et toilette
- un bureau
- un dressing
- des combles non aménageables
- Une magnifique piscine couverte et chauffée accessible par l’intérieur de la maison : piscine au sel disposant d'un liner renforcé de dimension 5 x 10 m (profondeur minimum de 1m20 et maximum de 2m40) avec un abri motorisé de 109 m²
- Un espace technique dédié au système de la pompe et un espace de stockage
- Un espace extérieur pour la pompe à chaleur de la piscine
- Une cave sous le garage
- 2 garages (24,60 m² et 24,23 m²)
Le tout sur un très beau terrain arboré et aménagé de 2 247 m² disposant d'un arrosage automatique.
Aucun travaux à prévoir ! Bien en excellent état.
Taxe foncière : 1 638 €
Chauffage : Climatisation réversible dans toutes les pièces et radiateurs régulés dans le dressing, le bureau du RDC et la cuisine
Assainissement : Fosse septique (aux normes)
Situation et environnement: Cette maison est située sur la commune de AUREVILLE, dans le département de la Haute-Garonne, sur les Coteaux de Toulouse, à la sortie de la ville de VIGOULET-AUZIL, proche de toutes ses commodités, à 5 km de Lacroix-Falgarde et de Vieille Toulouse, à 4 km de la Maison des Coteaux avec commerçants de proximité, à 14 km de la Place du Capitole !
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
