Viager Occupé
Nue-propriété
Viager Libre
Vente à terme

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  • Valeur du bien 99 000 €
  • Référence Montlaur-lot1
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  • Valeur du bien 117 000 €
  • Référence Montlaur-lot5
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  • Valeur du bien 114 000 €
  • Référence 2024-205
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Maison-4 pièces -120 m²
  • 31320 Aureville
  • Référence 2024-200
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Studio - 16 m²
  • 31000 Toulouse
  • Valeur du bien 105 000 €
  • Référence 202411
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Viager Occupé
Maison - 6 pièces - 216,70 m²
  • 77 ans & 78 ans

    31320 Vigoulet-Auzil
  • Valeur du bien 700 000 €
  • Bouquet 149 000 €
  • Rente mensuelle 2 150 €
  • Décôte 347 200 € soit 49,60 %
  • Référence 2024-195
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Viager Occupé
Maison - 3 pièces - 63,25 m²
  • 72 ans

    31200 Toulouse
  • Valeur du bien 340 000 €
  • Bouquet 77 000 €
  • Rente mensuelle 730 €
  • Décôte 166 271 € soit 48,90 %
  • Référence 2024-182
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Viager Occupé
Maison - 3 pièces - 87 m²
  • 78 ans & 86 ans

    31700 Mondonville
  • Valeur du bien 242 000 €
  • Bouquet 80 000 €
  • Rente mensuelle 400 €
  • Décôte 114 960 € soit 47,50 %
  • Référence 2024-177
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  • Valeur du bien 44 000 €
  • Référence 2024-162
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Prix en baisse
  • Valeur du bien 285 000 €
  • Référence 2024-156
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Viager Occupé
Maison - 4 pièces - 132,21 m²
  • 78 ans

    31790 Saint-Jory
  • Valeur du bien 480 000 €
  • Bouquet 118 400 €
  • Rente mensuelle 1 200 €
  • Référence 2024-140
  • Décôte 215 621 € soit 44,92 %
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Sous compromis
  • Valeur du bien 325 000 €
  • Référence 2024-111
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Vendu
Viager Occupé
Appartement - 5 pièces - 130,24 m²
  • 76 ans

    31000 Toulouse
  • Valeur du bien 455 000 €
  • Bouquet 225 000 €
  • Décôte 230 000 € soit  50,55 %
  • Référence 2024-164
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Viager Occupé
Maison - 5 pièces - 105,98 m²
  • 76 ans & 90 ans

    31000 Toulouse
  • Valeur du bien 400 000 €
  • Bouquet 112 000 €
  • Rente mensuelle 600 €
  • Référence 2024-041
  • Décôte 207 850 soit 51,96 %
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  • Valeur du bien 66 000 €
  • Référence 2024-163
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Viager Occupé
Maison - 3 pièces - 74,59 m²
  • 69 ans

    31200 Toulouse
  • Valeur du bien 400 000 €
  • Bouquet 110 000 €
  • Rente mensuelle 375 €
  • Décôte 240 071 € soit 60 %
  • Référence 2024-184
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Viager Libre
Maison - 8 pièces - 199 m²
  • 77 ans & 75 ans

    31800 Saint-Gaudens
  • Valeur du bien 215 000 €
  • Bouquet 100 000 €
  • Rente mensuelle 644 €
  • Référence 2024-143
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Vendu
Viager Occupé
Appartement - 3 pièces - 58,57 m²
  • 82 ans

    31770 Colomiers
  • Valeur du bien 90 000 €
  • Bouquet 66 100 €
  • Rente mensuelle Aucune
  • Décôte 33 390 € soit 37,10 %
  • Référence 2022-039
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Notre agence Office du Viager vous guide pour votre projet viager à Toulouse et en Haute-Garonne

Avec 498 003 habitants, Toulouse est la 4e ville de France en termes de population, et se situe dans une agglomération qui en dénombre 1 035 280. La Ville Rose a la particularité d’accueillir entre 12 et 15 000 nouveaux arrivants chaque année. En 10 ans, la ville a accueilli plus de 60 000 nouveaux habitants. À ce rythme, la ville rose va dépasser Lyon et atteindre le demi-million d’habitants. Ces nouveaux Toulousains viennent conforter le dynamisme de l’économie et soutenir une forte demande dans le secteur de l’immobilier.

Dans le département de la Haute-Garonne, Toulouse constitue une ville dynamique, où il fait bon vivre. Ce technopôle européen regroupe un important vivier d’emplois avec de nombreuses industries de pointe dans l'aéronautique, l'informatique et l'aérospatial, des instituts de recherche et des multinationales.

L’attractivité de la ville rose est également liée à son positionnement géographique, à seulement 2h des côtes méditerranéennes et à 1h30 des pistes de ski. Par ailleurs, à Toulouse, le climat n’est pas en reste avec un très fort taux d’ensoleillement chaque année !

C’est également une importante ville étudiante et culturelle, qui brille par la pluralité de ses enseignements et de ses évènements. Tout ceci participe à en faire une métropole sûre en matière d’investissement immobilier rentable.

Aujourd’hui, le viager a de nouveau la cote. Pour le vendeur, le viager permet de compenser une petite retraite. Pour l'acquéreur, c'est une façon de contourner les prix de l'immobilier toujours plus élevés et les crédits plus chers voire inaccessibles.

Si elle existe depuis toujours, la solution du viager pour vendre ou acheter était un peu tombée en désuétude. En 2023, elle ne représente en France que 1% du volume des transactions immobilières, avec environ 7000 ventes chaque année. Mais la formule connait un regain d'intérêt dans un contexte de difficultés économiques.

L'idée est de parvenir à un accord gagnant-gagnant pour les deux parties. Avec plusieurs avantages pour le vendeur :

  • Compenser une petite retraite tout en conservant son bien et en profitant de son patrimoine (la rente permet de payer les factures)
  • Protéger son conjoint en cas de décès en le mettant à l'abri d'une vente obligée de la maison ou de l'appartement
  • Seuls 30% des revenus pour les personnes vendant en viager sont imposables

Côté acquéreur, le viager repose sur le principe du "locatif inversé", on paye son locataire... L'intérêt est multiple :

  • Pour les primo-accédants, se passer d'un crédit de plus en plus difficile à obtenir (50% des dossiers sont refusés actuellement par les banques)
  • Pour des acquéreurs plus âgés (45-55 ans), investir dans un bien immobilier dont ils bénéficieront à la retraite

Dans le contexte actuel de crise économique, d'allongement des durées de cotisations / retraite et de crédits plus chers, le viager peut être une solution d'avenir.

En fin de compte, la décision d'investir en viager à Toulouse est une véritable opportunité car ses atouts sont indéniables pour séduire et rassurer les investisseurs

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